二胎房屋借款到底是什麼?5分鐘讓您搞懂!

二胎房屋借款到底是什麼?5分鐘讓您搞懂!
二胎房屋借款到底是什麼?5分鐘讓您搞懂!

二胎房屋借款到底是什麼?其實就是將已經有貸款的房屋,運用其殘值,再拿去抵押貸款的行為。通常銀行都不太會受理這樣的案件,所以民眾通常會找民間的金融機構辦理,如貸款公司,現今貸款公司服務也非常周全,門檻不高。二胎貸款的種類很多,有房屋二胎貸款、土地二胎貸款,不同之處就只是抵押的標的物不同,程序也會有所調整。

先來講一胎房屋借款

所謂一胎貸款,又稱一順位貸款,指的是在你資產(房屋、土地、汽車…等)完全沒有抵押設定給別人的情況下,以此房子向銀行申請房屋貸款,此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減,通常是買房子時候的貸款,但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款,因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。

基本上,如果你是跟銀行貸款的一胎貸款(一順位貸款),都歸銀行法、民法、刑法管,銀行都是照著這部法律以及民法相關規章等法律去執行。

二胎房屋借款(二順位貸款)

指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中),以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。

由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位,而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低,第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得,銀行承做的風險較高,因此多數銀行根本不會願意承作。利率會高一些目前約5%~14%。

申辦二胎房屋借款的優點有那些呢?

  1. 持分房屋可辦理。
  2. 所有權人有信用瑕疵或貸款遲繳等問題皆可辦理。
  3. 撥款時間非常快速約1~2個工作天即可完成,當日撥款也完成。
  4. 貸款額度可達房屋市價95%以上。
  5. 銀行無法核貸的透過民間二胎都可以比較容易申辦。

二胎房屋借款應該注意問題

只要您在申辦二胎房屋借款的時候,排除這些問題您將避免陷阱:

  • 不會事先收取費用或是簽訂合約
  • 不會收取超過高的手續費用(合法利率是10%以下)
  • 利息不超過行情範圍1%~2.5%(每月利息)
  • 是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核
  • 實地與金主與對保人員當面洽談

申辦二胎房屋借款的流程:

  1. 申請:撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

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