申請房屋二順位貸款條件及注意事項技巧

什麼是║房屋二順位貸款║

申請房屋二順位貸款條件及注意事項技巧
申請房屋二順位貸款條件及注意事項細節

「房屋二順位貸款」,也稱作「二胎房貸」。顧名思義,二順位貸款就是當一棟房屋在先前「已向銀行進行第一次房貸」之後,以原房屋,再向另一間銀行進行抵押貸款。這個時候,此房屋貸款的抵押設定出現了「第 2 順位的債權人」,是為房屋二順位貸款。

民間民間的融資公司或銀行辦理第二順位的貸款,在銀行辦理二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,而且銀行辦理房屋二胎條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆,無法順利核貸。若是有資金需求,運用貸款公司的房屋土地二胎貸款,更加方便、快速能調到現金周轉!免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)

民間借款管道:

民間借款分為 有擔保貸款無擔保貸款,有無擔保品將會影響著貸款利率的高低

無擔保品-利率較高
民間的無擔保貸款稱為代書貸款,只要依據個人的勞保與薪轉證明,驗證自己的還款能力,就可以向民間申請代書貸款。(民間信貸安全嗎?3分鐘教您該如何辦理快速又合法的貸款管道?

有擔保品-利率較低
有擔保品的抵押,相較於無擔保品貸款來的有保障,所以利率會比無擔保品來的低

民間房屋貸款:借款人只要名下有房屋就可以申請持分房屋貸款、房屋二胎、三胎貸款。
土地貸款:借款人持有土地,可以申辦持分土地貸款、土地二胎借款、三胎貸款。
汽車貸款:借款人有汽車可以向租任公司、當舖或是簡單貸款借款。
機車貸款:借款人有機車可以向租任公司、當舖或是EZ機車
貸借款。

房貸二胎6個特點及注意事項

1.二順位房貸利率往往較高:

由於二胎房貸的房屋是「第二順位的債權」,所以放款的銀行所承擔的風險自然也會較高,這點則會反應在二胎房貸的利率及還款年限上。一般房屋增貸的利率通常在 2~3% 之間、貸款期限 20~30 年;而二胎房貸為 3.5~4.5%、貸款期限則以 15 年為限。

2.準備申請二順位房貸該準備哪些資料:

雙證件影本

收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。

戶籍謄本影本

土地建物所有權狀影本

房貸繳款明細最近 1 年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

3.注意衍生相關手續費:

在申請二胎房貸時,除了考慮基本的利率之外,申請時還會有房屋設定費、手續費等項目,這些費用各銀行可能不同,有些銀行的手續費是 3,000 元起跳,消費者也要放亮眼睛,注意每一筆額外的開銷。

4.二順位房貸的申請條件:

要想辦理房屋二胎貸款,貸款者須符合以下條件,才可進行。

房子的貸款需符合繳滿一年

房屋的主人應該年滿二十歲,並且有一定的收入能力

個人的貸款記錄、信用記錄必須較為良好

5.還款方式為「本息平均攤還」,且無寬限期:

相較於房貸有「本金平均攤還」、「本息平均攤還」可以選擇,或是有提供1~3年的寬限期,目前房屋二胎都是「本息平均攤還」,而且沒有寬限期。此外,加上原先每個月的房貸,等於消費者每個月會繳兩份的貸款,所以務必要算清楚每個月應償還的金額,以免負債越滾越大

6.什麼時候該用「二胎貸款」?(相比信用貸款及房屋增貸)

對於急需用錢、又有不動產的人們,除了二胎房貸之外,其實還有房屋增貸、信用貸款等方式。以增貸來說,在一開始,還是會建議大家嘗試看看向原銀行進行房屋增貸,畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,二胎房屋貸款就可以考慮。

而信用貸款的部分,由於信貸往往需要提供固定薪資證明,以及資金的上限限制(信用貸款金額有 22 倍薪資的限制),如果因為職業性質關係,無法提供固定薪資的證明,以及有更多的資金需求,就可以嘗試二胎房貸。

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