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二胎貸款是什麼?

二胎貸款是什麼? 一順位貸款第二順位貸款
二胎貸款是什麼?

二胎貸款到底是什麼?二胎房貸是什麼?

說二胎之前,先來講一胎貸款:

所謂一胎貸款,又稱一順位貸款,指的是在你資產(房屋、土地、汽車…等)完全沒有抵押設定給別人的情況下,以此房子向銀行申請房屋貸款,此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減,通常是買房子時候的貸款,但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款,因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。

基本上,如果你是跟銀行貸款的一胎貸款(一順位貸款),都歸銀行法管,銀行都是照著這部法律以及民法相關規章等法律去執行。

所謂的二胎貸款(第二順位貸款)

指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中),以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位,而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低,第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得,銀行承做的風險較高,因此多數銀行承做意願較低。利率會高一些目前約5%~14%。

而銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款),所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些,但一定都是本金加利息一起還款。

一順位二順位的來由:

在情況最糟的情況中,當您在還款上無法按合約規章還款時,銀行收不到款項,您資產(房屋、土地、汽車等)的所有權將歸於銀行,此時,銀行將此資產變賣後,一順位的債權人(這邊是銀行),將有權利先拿到錢,如還有剩餘現金,才會清償第二順位的債權,也就是說,第二順位的債權人承受的風險比較大,所以通常您在辦理二胎貸款(二順位房貸)時,可貸款的成數會比一順位貸款低,利率也較高。

二胎貸款的分類有很多種:

依據貸款機構而分:

  • 銀行二胎貸款
  • 民間二胎貸款

若您的房屋條件、額度允許,有可能可以跟銀行再申辦銀行二胎貸款,若不行,許多民眾也會轉而申請民間二胎貸款。民間二胎貸款的門檻較低,辦理也較快速,甚至能當日撥款,但利率會可能會比較高。

依據抵押物而分:

依照抵押物不同,以及您是否是持分土地或房屋,都會有不同的二胎貸款利率,有時使用汽車、機車貸款都是有可能的!

二胎貸款利率是多少?

依照每個申辦人的還款能力、抵押物的剩餘價值等,多種因素都會影響二胎貸款利率,簡單貸款誠心建議您,來電洽詢,由專人為您講解分析,告訴您,您的二胎貸款的利率為何。您別擔心,簡單貸款的利率絕對是市面上最優惠!

二胎貸款條件:

只要您有自有房屋土地坪數不限,房屋持分(可借款),屋齡不限,不管是信用不良或延遲繳款,負債比過高,無收入證明,皆可辦理 房屋貸款 ,可搭配分期融資額度,彈性還款,借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用
而且好消息告訴您:首次申辦房屋貸款利率只要0.9%起。

申辦民間二胎房屋貸款的好處?

申辦民間房屋貸款沒有銀行的高門檻與複雜的程序,更沒有錢莊的高利息!

不管您的房屋或土地是否有辦理過貸款,街可再辦理二胎房屋貸款,三胎房屋貸款房貸增貸(房屋二胎貸款,房屋三胎貸款)轉貸降息代償高利等服務。

*對於銀行信用已經不良或是信用瑕疵的客戶,我們提供了一個讓您安心貸款的管道,對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶,甚至已經被法院查封假扣押,我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回,靈活調度資金,動用額度的部分才計息,讓您不會有多餘的利息支出。*

這邊有申辦成功的案例:房屋二胎貸款案例說明

那要如何申辦二胎貸款?5個步驟簡單辦理

  1. 諮詢:了解您的需求與條件提供適合的提案。請撥打24H 免費諮詢專線:0800-891168 或加Line 諮詢:@tw899
  2. 評估:提供房屋相關資料進行估價。
  3. 審核:估價完成後針對個人條件審核。
  4. 簽約:準備相關資料進行設定簽約。
  5. 撥款:完成簽約後進行撥款流程。

若還有任何疑問,歡迎來電洽詢!

二胎貸款利率訂定法律依據參考:民法

  • 民法203條:應付利息之債務,其利率未經約定,亦無法律可據者,週年利率為百分之
    五。
  • 民法204條:約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。
  • 民法205條:約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

您還可以參考這篇文章:當日撥款 房屋二胎土地二胎貸款快速申辦,只要5個步驟2個小時內核貸,利率0.88%起

簡單貸款所提供的二胎貸款專案可以提供給您這些好處:

  • 保證最低費用。
  • 找到最好的審核條件幫您爭取高額度及低利率。
  • 專人服務您不必自己東跑西跑準備資料,由我們將會幫您處理。
  • 一條龍的服務,從評估、審核、簽約、撥款都會有專人服務。
  • 從申辦到撥款一律負責到底,由單一窗口進行辦理。

如果要辦理民間房屋貸款時,需要提供什麼資料?

  1. 雙證件正、反面影本。
  2. 收入證明,在職證明。
  3. 戶籍謄本影本。(戶籍謄本申辦請參考:戶籍謄本申請原來這麼簡單?3分鐘線上申辦
  4. 土地建物所有權狀影本。
  5. 印鑑章證明。

*所有的申辦流程都是按照合法程序流程,由政府機關地政事務所來幫雙方把關*

提醒各位在貸款前應該有的基本觀念:

  1. 不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
  2. 借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
  3. 根本不知道借貸的用途。

詳細服務內容請參考:房屋二胎貸款服務

更多貸款相關問題請參考:11個貸款常見的問題

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