台中民間借錢|簡單貸款-第二順位貸款24小時內核貸,利率1.5%起!

第二順位貸款-滿足您台中民間借錢需求

房地產二胎貸款條件與銀行房子二順位貸款
房地產二胎貸款條件與銀行房子二順位貸款的介紹

在台灣,有超過九成的購屋者,都需要透過貸款才有能力買房。對於許多人來說,可以說是把大部分身家都押在房地產上。但是當人生碰上各種狀況,需要額外的資金時,該怎麼辦?房地二胎也是一種可以選擇資金取得的管道

在這種情況下,我們通常建議,要按照自己的情況,包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度…等,來選擇貸款的方式。


增貸》轉增貸》 銀行房地產二胎》 第二順位貸款

正常的情況下,如果您的房地產貸款額度尚未貸滿,向原銀行,用同一間房屋,申請「增貸」,是利率最低的方式。增貸的利率,通常和一般房貸差不多,還款年限也可以長達20~30年。

但是,如果您的房地產貸款額度已滿,或是剛好碰上失業、轉職,或是先前的繳款記錄不佳,通常銀行會拒絕您的增貸要求。

這時,您可以考慮向其他銀行申請房地產二胎(第二順位抵押貸款)。

二胎貸款增貸,民間也有!


『第二順位貸款是什麼?

第二順位貸款的意思,是表示您的房地產的估值,扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額,還剩下的「殘值」,可以用來向其他銀行申請抵押貸款。

例如,您的房地產經過鑑價,市值是1000萬元,這間房屋如果座落在不錯的地段,可貸金額是八成,就是800萬元。這時,您的貸款餘額還有500萬還沒還清,「殘值」就是300萬元。不過因為房地產市場景氣不一所以都會需要重新鑑價。 在文章中直接用這個價值當成舉例的例子來說明時會比較容易了解意思。

這300萬元的殘值,就是承作房地產二胎房貸的銀行可以設定為第二順位抵押權的部分。

與一般房貸相比,房地產二胎房貸對於銀行來說,風險稍高,因此銀行提供的條件通常比較嚴格,例如利率比較高、還款年限也比較短。例如利率通常在3~10%以上,年限通常也在七年以下。而且,銀行對於二胎房貸也不提供寬限期。

另外,房地產二胎房貸和一胎一樣,必須支付相關費用,例如開辦費(客服費)、代書費、地政設定規費等。另外,銀行審核時間也比較長,對於急需資金的人,可能緩不濟急。

銀行二胎以外的選擇民間二胎

如果,您的信用情況有瑕疵,例如繳款紀錄不佳,被銀行婉拒,這個時候,您還有一個選擇,就是民間房地產二胎。

和銀行相比,民間二胎房貸最大的不同,就是核貸條件相對寬鬆許多。

例如對於抵押品的條件,民間業者就可以接受僅有「持份」的物件。另外,民間業者對於借款人的信用條件,也不像銀行必須嚴格審核。工作收入不穩定、在銀行還款記錄不良,這些容易被銀行拒絕的族群,民間業者都能放貸。基本上,只要房屋還有殘值,就能核貸。

當然,凡事都有一體的兩面。民間業者放貸門檻低、基本上不看信用紀錄、核貸速度快。缺點就是利率較高,年利率大約在12~30%。此外,民間貸款業者眾多,如何找到合法經營的正派業者,保障自己的權益,也是必須謹慎考量的。

每個人的實際狀況都不相同,在籌措資金時,除了二胎房貸之外,也有信貸或其他方式可以考慮。我們建議您,最好先諮詢專業的貸款顧問,根據實際情況,為您找出最有利的方案。


五個步驟快速申貸房屋二胎貸款土地二胎貸款

快速貸款的流程
快速貸款流程
  1. 申請:撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

若還有任何疑問,歡迎來電洽詢!免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)

小額貸款可以參考:EZ機車貸款