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《台北二胎是什麼?》台北二胎借款可以用土地貸多少?

台北二胎貸款能用房屋或土地借到多少錢呢?

台北二胎能用房屋土地貸款到多少呢?
台北二胎借款可以用土地貸多少?

台北二胎:專指拿台北地區的房屋土地來做二胎貸款的貸款行為。為何強調台北市,其實跟台北市的地域特性有關。因為通常二胎貸款,貸款可得的額度、利率、還款期數,都會依據其抵押物來評估,價值越高、狀況越加,貸款人的信用狀況也會納入評估。

而台北市,因為人口密度高,房屋土地的價值也越高,對於金融機構(如銀行、貸款公司),都會比較願意承貸風險較低的案子,若您的房屋土地在台北市內,他們會認為,即時您的還款出了問題,他們也比較容易出手,將房屋土地轉售。拿房屋土地價格來比喻,若貸款公司願意貸款的成數都是6成,一棟台北房子市值1000萬,和一棟在苗栗的房子市值300萬,可以借貸的金額就差很多!

台北二胎是什麼?

若您手頭上擁有台北的房屋土地,且急需用錢,資金周轉等,即使您已經抵押房子去銀行待了一筆金額,你還可以選擇使用台北二胎貸款,至銀行鑑價之後,您會知道您的房屋價值,再扣除第一順位貸款的那筆金額,就是您的房屋殘值,此殘值就足以當做抵押物,向貸款公司貸款!

通常二胎貸款,貸款可得的額度、利率、還款期數,都會依據其抵押物來評估,價值越高、狀況越加,貸款人的信用狀況也會納入評估。

也就是說不同行政區的房價、漲幅趨勢、房屋土地的地點環境都會影響到銀行鑑價的金額。

今天就讓簡單貸款來帶您了解銀行鑑價分級的系統!

根據2018年官股銀行的鑑價評級,把全台灣分為四級。台北市雖仍有不同區域間的差異,但是全市都被銀行列為A級,能貸到八成。也就是說1000萬的房屋,可以貸到800萬!可說是CP值很高!

除了地段因素,小環境的好壞,也會影響鑑價金額及貸款成數,如在捷運站周邊,銀行可能多給0.5成的貸款成數,但若有嫌惡設施,例如電塔、宮廟、垃圾場、殯葬場所等,則會導致鑑價金額較低,實際可貸金額也會比較少。

台北銀行二胎貸款,除了房地鑑價價值之外,也會審核借款人信用條件及還款能力。若您是信用小白、或有信用不良的紀錄,那麼銀行就不容易貸款通過。

而民間二胎的核貸依據,則幾乎完全根據抵押品的殘餘價值。這篇文章要幫助您知道,什麼是台北房屋二胎貸款,有什麼優點,以及如何申辦。如果您的名下在台北市、新北市有任何不動產,不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地,或是僅僅是部分防務土地的所有權,都可以透過台北房屋二胎貸款,在最短的時間內,用合理的利率,取得資金,及時地進行週轉!

台北二胎可承作的地區有

中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等地區的二胎貸款。

為什麼有台北銀行二胎,也有「台北民間二胎」?

台北房屋民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請台北房屋二胎貸款

「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

而台北銀行二胎,就是使用同一標的物(房屋或土地)再次向銀行貸款,通常,這時候銀行都不太願意再借款給申辦人,因為銀行不願意承擔更多的風險,而且對於貸款人的信用審核會更加嚴格,更不用說這樣的申請時長會很久,常常無法及時應急週轉。

一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請,若被拒絕則會轉找民間貸款機構,因為條件較為寬鬆的民間二胎貸款以及代書貸款,比較符合市場需求。

什麼狀況會需要借台北民間二胎?

申辦台北房屋民間二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向台北房屋民間二胎借款

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行會認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白,即銀行小白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。即持分房屋、持分土地。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用台北房屋民間二胎,包括:

  1. 急需在1~3天內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

台北房屋二胎的優點:就是門檻超低、核貸速度快

通常,台北房屋民間二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分(持分土地房屋貸款請參考),也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,台北房屋民間二胎的貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,台北房屋民間二胎撥款速度相當快,通常可以在3天以內。最快還可能當日撥款!

當然,台北房屋民間二胎的利息比銀行高,月利率大約在1.5~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

申辦台北民間二胎的流程?

在貸款通,台北房屋民間二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的台北民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  1. 聯絡及申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  4. 設定:『抵押權設定』如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

以上是簡單的台北民間二胎房貸的介紹,如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢,0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

延伸閱讀 : 11個貸款常見的問題-二胎房貸|房屋貸款|房屋增貸
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