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土地借款的細節與土地融資信用條件

土地借款的細節與土地融資信用條件
土地借款與土地融資的信用條件

土地融資、土地借款最高可貸7~8成!你知道嗎?!若您急需資金,手邊又有土地,即使已經將土地抵押貸款了,也沒有關係,趕快聯繫簡單貸款,免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”),讓我們快速幫您評估,2小時內核貸,利率1.5%起!

銀行土地貸款:重視信用條件

銀行土地貸款,一般來說利率比較低,是民眾的首選。與房屋貸款類似,銀行非常重視兩大要素:(1)土地鑑價的價值、(2)申請人的信用條件。

向銀行提出土地貸款的申請時,必須提供貸款原因(用途)。建地要有建築計畫,農地則要有農耕證明。

接著,銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件,都會影響鑑價的結果。

貸款的額度,則通常以近期的實價登錄為依據,核貸大約五~七成。

接下來,銀行會審查貸款人(及保證人)的信用資料,透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄(包括貸款和信用卡)、貸款金額等等,當作是否核准的參考。因為銀行重視的,是申請人是不是具有穩定的還款能力,而不是要等到繳不出還款,才把土地拍賣掉。

如果通過審核,銀行會提供明確的利率與核貸金額,如果申請人同意,就會進入對保、設定的流程。設定的金額,會按照借款的總金額再加上20%,以保障銀行的權益。設定完成之後,就進行撥款。

要注意的是,並不是任何土地,都能向銀行貸款。建地的價值最高,其次是農地、工業用地,價值最低的則是林地、山坡地、河川地。基本上,河川地或是位在保育區的土地,銀行不會核貸。

銀行的土地貸款利率,也會因為地目而有所不同。

建地的利率一般來說,在2.5~4%之間。農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率。

至於工業用地,一般從3%起跳。至於林地、山坡地,也是3%起跳。

有土地就一定能貸款?

並非你有土地就可以辦理貸款,下列的因素可能會辦不了貸款:

1.名下負債過多,負債比過高及收支比算不過,也就無法申辦貸款。

2.沒有工作證明、收入證明,收入情況不明確也就無法申辦貸款。

3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意,必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款,就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。

土地融資的辦理流程是什麼呢?

  1. 申請:撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

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