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土地融資申貸辦理流程與土地借款分析

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土地借款的核貸速度比轉增貸更快

土地融資申貸辦理流程與土地借款分析
土地融資申貸辦理流程分析

土地的流通性不如房屋那麼高,目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款,有處理的部份都針對目前本行的客戶,辦理土地貸款後也還款了一段時間了,需要在次增貸。

例如原來的價值1000萬的土地,貸款是貸了500萬元,設定金額是600萬;還款一年之後還剩460萬,因資金的需求需要增貸100萬,而銀行在次進行鑑價之後,土地可貸的金額是800萬,所以目前的貸款是460+100萬=560萬,需要設定的金額是672萬,銀行會另外設定100萬或是120萬的抵押權設定在第二順位就變成是土地二胎了,二胎貸款和土地轉增貸的不同,主要是二胎貸款的流程比較簡單。

如果是轉增貸,必須由另一家銀行代償,申請塗銷,如果有綁約,還會有違約金的問題。相較之下,二胎貸款的手續比較簡單,銀行作業的速度也快得多,最快大約一個星期就能撥款。

有土地就一定能融資貸款?

並非你有土地就可以辦理貸款,下列的因素可能會辦不了貸款:

1.名下負債過多,負債比過高及收支比算不過,也就無法申辦貸款。

2.沒有工作證明、收入證明,收入情況不明確也就無法申辦貸款。

3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意,必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款,就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。

土地融資的辦理流程是什麼呢

  1. 申請:撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

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