土地借款實際案例介紹,國宅案件轉增貸銀行可貸額度有限

土地借款實際案例介紹

案件狀況

新竹縣竹北市:鍾先生
年齡:26歲
職業:竹科電子廠員工月薪2.8萬
負債:無
需求資金:80萬

原房貸剩100萬而房屋價值約270萬上下,以鍾先生職業屬性與債信紀錄皆屬穩定情況要轉增貸應不成問題,但確遍尋當地多家銀行確告知頂多給予20萬增貸空間甚至僅給平轉,鍾先生納悶是房屋真無價值還是個人財力不行,透過網友輾轉介紹由至本事務所洽詢規劃並安排辦理。


評估分析程序

因鍾先生屬於買二手國宅並無資格性衝突或其他貸款方限制性問題,但自找銀行確未告知他,其實國宅非流通性不佳或其價值不足導致貸款額度有限,而是各大銀行皆有其主觀意識都認為國宅賣相差與周邊設施簡陋,間接多數銀行皆有志一同觀念,國宅除非地段優質或新成屋一率給予6成上下,但因鍾先生房屋屬高屋齡國宅以趨22年屋齡,所以自找銀行僅給予多20萬資金也就是行情價5成上下。


規劃辦理方式

就算屬高屋齡國宅或是地處偏遠國宅甚至有嚴重嫌惡設施國宅,因為當初會蓋國宅,政府營建皆優先選偏遠地段不影響都市區法展阻礙空間,導致周邊不是有電塔就是有墳墓等非人所喜之嚴重嫌惡設施。

所以多數銀行承做國宅皆有其主觀意識管制放貸額度以平衡降低風險,但要排除此點並非難事,主要原因為大多數銀行會排拒國宅案件,但也有少數銀行反非常樂意給予國宅一般成數,此關鍵不外乎有無了解各銀行規範與喜好標的之辦理案件經驗嫌熟度。


結案

經過短時間接觸與了解案件狀況,約10個工作天幫鍾先生順利轉增貸至180萬約近7成,並協助鍾先生自行辦理設定塗銷取件事宜,讓其了解程序基礎(他自己想懂)間接省下支付代書一般設定塗銷費用,此案關鍵是在各類建築抗性與區段皆有不同銀行可符合其規則,房貸案件碰疑難不外乎靈活運用如此進件申請才能增加核准機率。

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