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台北房屋⼆胎融資該怎麼做?辦理台北⼆胎的流程與注意事項

台北房屋⼆胎

台北房屋⼆胎貸款如何申請?
什麼是「台北房屋⼆胎」?

台北市⾝為台灣最⼤的城市與政治經濟重鎮,房價也相對其他縣市要⾼出許多。截⾄⺠國107年的統計,台北市的平均房價已經

超過2100萬元,並且仍在持續攀升中。因為台北房屋價值⾼,如果在台北市有房屋、⼟地等不動產的話,要申請房屋貸款或房屋⼆胎、三胎貸款都有機會能夠貸到非常⾼成數的額度。但是,什麼是台北房屋⼆胎呢?

什麼是「台北房屋胎」?

如果你的名下有位於台北市的不動產(例如:房屋、⼟地、農地、建地,甚⾄是只有持份),都可以申辦台北房屋⼆胎貸款。

所謂的台北房屋⼆胎,指的是向銀⾏申請房屋貸款(銀⾏為第⼀順位)後,發現資⾦仍不敷使⽤,想要再⽤不動產的殘值進⾏第⼆

次房屋貸款。這時候因為銀⾏普遍認為第⼆順位風險較⾼⽽不願承做,我們就只能轉向⺠間貸款公司尋求協助。

⽽如果想要申請台北市的房屋⼆胎貸款,流程並不複雜,只有以下三道程序:

1. 評估:請撥打免費服務專線或加LINE諮詢。

2. 審核設定:了解您的需求評估,並請備⿑資料,由代書為您辦理設定。

3. 撥款:⼿續完成,立即撥款。

台北胎貸款的注意事項

1. ⼆胎貸款的利率通常比銀⾏略⾼:

呈如上⾯所述,因為台北房屋⼆胎已經是第⼆順位的債權,因此接下第⼆順位的銀⾏或⺠間貸款公司要承擔的風險也相對第⼀順

位要⾼。為了避免⾃⼰的權益受影響,通常給的⼆胎利率或還款期限就會比較差ㄧ些,但是最⾼不會超過2.5%。

2. 申請房屋⼆胎要準備的資料:

*房屋⼟地權狀正本。

*個⼈⼾籍謄本1份。

*印鑑章及印鑑證明2份。

*⾝份證。

*銀⾏餘額證明。

3. 申請台北⼆胎貸款需要具備的條件:

*申請⼈的名下需要有位於台北市的不動產(例如:房屋、⼟地、農地、建地,甚⾄是只有持份)。

*需要年滿20歲,並且有收入。

*如果有個⼈信⽤,或與銀⾏往來紀錄尤佳,這會影響到貸款的額度與利率⾼低。

4. 什麼情況下適合申辦台北⼆胎貸款?

如果你本⾝有台北市的不動產,因為急需⽤錢,覺得向銀⾏申請貸款條件嚴苛不易通過,並且銀⾏審核期太長無法等待等原因,

⼜或者是本⾝信⽤有瑕疵或⼩⽩。如果具備以上這些描述中的任何⼀項,那麼你就很適合向⺠間貸款公司申請台北⼆胎貸款。當

然如果不想⽤⼆胎貸款,想找代書協助代辦銀⾏房貸、房屋降息轉增貸等,也都歡迎洽詢專⼈ 為你服務。

何謂合資買房?

【台北置產不是夢.合資買房來圓夢】

  合資買房顧名思義就是⼀群⼈⼀起出資⾦買房的意思,如⼀間2000萬元的房產,頭期款算20%為400萬元,則總共有5位好友⼀起買房,這時每⼈採取平均分攤的⽅式均分的話,每⼈要拿出80萬元的資本作為頭期款來購買此房產,⽽後續貸款的部分在依照平均分攤的⽅式處理。

合資買房的優點為何?

  合資買房的最⼤優點,就是以相對少的資⾦獲得購屋的機會,同樣的⼀筆錢,如果是1⼈買房只能購買1間,如果是採⽤合資⽅式,則可以分別投入在多間房產中,⼀旦逢⾼售出則可較快獲得資產報酬與經驗值,這樣才能達到錢滾錢的效應。

合資買房最重要的三件⼩事?!

  合資買房最怕遇到半途縮⼿或凡事不處理的合資⼈,也因為如此在確定要買房前,⼀定要做好這三件⼩事,這樣⼦才能減少煩惱唷!

  1.慎選有共識的夥伴: 三個臭⽪匠,勝過⼀個諸葛亮,無論是合資創業,還是合資買房,找誰⼀起合作絕對是最重要的事情,且所找的合資對象擅長不同的事物如會挑地點、會裝潢裝修、會經營管理等等,這樣⼦無論在買房前挑到好地點外,買房後還能將房產出租賺取租⾦,好好經營租屋市場,藉由互相學習、互相成長來達到最⼤雙贏,不過合資的⼈數最好別超過多4位,2~3位剛剛好。

  2.鎖定物件精算投資報酬率: 合資買房是為了賺取價差,購屋前要討論清楚購屋條件如區域、哪⼀種物件、總價與坪數多少、⽤途為何、未來增值空間,以及當作出租所獲得的資⾦⽤途等等,這些都需要在購買前好好精算清楚並簽好契約,這樣⼦除了了解整體的投資報酬率外,還能減少各種糾紛產⽣。

  3.合資契約與產權標⽰清楚: 雖然所找尋的合資⼈是很好的朋友,但還是要寫⼀份合資契約詳細列出持有⼈姓名、房產地址、出資⾦額、產權比例、如有⼈急需變現由誰出⼿接⼿,以及做不動產抵押擔保設定與預告登記等等,這部分如果不懂可以找專業的代書機構協助處理,盡可能將想到的狀況都條列進去,以避免⽇後產⽣糾紛。

  雖然現在年輕⼀輩買房不易,如果不是⽗⺟協助那⼜該如何是,也許三五好友的合資買房是個不錯的解決之道,以較安穩的

⽅式快速累積財富,才能讓⾃⼰的夢想更快實踐唷!

延伸閱讀 : 11個貸款常見的問題-二胎房貸|房屋貸款|房屋增貸
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