║簡單貸款║ 2020台北二胎房貸幾大銀行懶人包

銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格

2020台北二胎房貸銀行有哪幾間
2020台北二胎房貸銀行大統整

二胎房貸是什麼?(二順位房貸)?
二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。 

土地可以申請貸款嗎?
使用土地借貸,稱為土地貸款,跟用房屋借貸是不同的,也不是每間銀行或融資公司都有提供土地貸款。土地貸款的難度和過件率是更高的。申辦前建議先已經有往來的銀行詢問清楚。 

║六大銀行二胎房貸的選擇和方式║

目前市面上可申請的二順位房屋(二胎房貸)貸款的銀行來說,不是很多!

包括:

  • 日盛銀行(家值房貸)
  • 遠東商銀
  • 永豐銀行
  • 凱基銀行
  • 台新銀行
  • 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
  • 台北富邦(無二胎)

銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連二胎貸款也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸二胎房貸或增貸都很困難,明明房屋還有殘值,但是卻因為信用評分不良或其他原因婉拒房屋二胎申請!

目前市面上有推出二順位房貸產品的銀行更是屈指可數!

二胎房貸/民銀積極 公股行庫擬跟進
雖然新聞說積極跟進,但事實上只能說還是非常嚴格!雖然土銀沒有銀行法72-2條的限制,但是公股行庫作風非常保守,明明房屋還有很大貸款空間,卻可能因為近期增貸等理由婉拒,讓屋主都非常錯愕!更不用說合庫、三商銀等多數已到警戒線,到達警戒線就會緊縮放款了!

日盛銀行(家值房貸)

對象 20-65歲之本國國民
額度 最高300萬
年利率 3.58%~12.99%
開辦費 8000~15000元
還款期限 最長10年
限制 原房屋貸款須繳滿一年

遠東商銀

對象 20-65歲之本國國民
額度 25萬以上,最高300萬
年利率 3%起(浮動利率)
開辦費 5000元
還款期限 最長7年
限制 房屋自住,且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀錄
提供擔保之相關資料

台北富邦銀行

║台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務!請大家要小心不要受騙。║

永豐銀行

對象 20-65歲之本國國民
額度 50萬
年利率 3.5%~5%(浮動)
開辦費 5000~12000元
還款期限 最長7年
限制 銀行往來信用正常者

房屋二胎貸款與銀行一樣卻無銀行的嚴格審核

凱基銀行

對象 20-60歲之本國國民
額度 最高300萬
年利率 本利攤還型:依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起,機動計息
額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
開辦費 10000元
還款期限 本利攤還型:最長10年
額度型:一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
限制 房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無設定紀錄

台新銀

對象 25-60歲之本國國民
額度 最高300萬
年利率 3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息)
開辦費 3000~12000元
還款期限 最長10年
限制

兆豐銀行(兆豐富二貸)

對象 25-60歲具完全行為能力之本國國民
額度 最高200萬
利率 2.75%起
費用 貸款額度1.5/1000%,不低於3000
還款期限 2-10年,期限加借款人年紀不超過70歲
限制 既有房貸戶(超過三個月以上)

專家建議

銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用正常且符合上述條件的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,轉增貸或增貸的審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「股票上市融資公司」的貸款方式,才不會因為借錯錢而一錯再錯!

最後,提醒您當選定了銀行就只跟那家接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。

二胎房貸增貸是更好選擇嗎?

如果原銀行可以增貸到您需要的金額,建議可以向原銀行增貸,利率也是一胎利率,會比二胎利率更低一些!但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時,該怎麼辦呢?

  • 信貸
  • 轉增貸
  • 二胎房貸

上面三種其他資金來源,各有其優缺點!

台北二胎貸款申辦辦法

台北二胎要如何申辦?

只要五個步驟就能申辦台北二胎貸款:

  1. 申請.撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。

全省24小時免費服務專線簡單貸款劉副理0800-891168。LINE ID@tw899(記得加”@”)

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