房屋二胎代書利率高嗎?申請流程有哪些?

3分鐘申請房屋二胎代書
房屋二胎代書利率高嗎?申請流程有哪些?

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房屋二胎利率高嗎?申請房屋二胎划算嗎?

名下已經有房貸正在繳款中,若是還有資金需求時,是不是用房子再借錢出來,利率會比較優惠?沒錯,一般人都認為,房貸利率是所有貸款中最低的,但是這僅限於一順位房貸,若是二胎房貸,就不一定了。

房子已經有貸款,想要再用同一間房子抵押借錢的話,有三種方式:

  1. 向原房貸銀行申請「房屋增貸」。
  2. 向其他銀行辦理「房貸轉貸」。
  3. 向其他銀行、租賃融資公司或民間貸款單位辦理「二胎房貸」。

其中,「房屋增貸」及「房屋轉貸」的利率較優惠且月付金低,但是申貸門檻較高。除了原來的房貸需繳款正常,信用不能有瑕疵之外,還要房屋有殘值或增值的空間等,貸款條件比較嚴苛。

房屋二胎利率稍高,但條件寬鬆,是資金救急首選

二胎房貸」受償次序在第二順位,對貸款機構而言風險較大,所以房屋二胎比一般房貸高,年限也比較短。乍聽之下好像不太划算?其實不然!

房屋二胎貸款對於借款人的信用評分及工作收入比較不要求,條件寬鬆,手續簡便,撥款快速,沒有信貸款額度不能高於月薪22倍的限制。如果是短期急需資金週轉,但是沒有固定收入的族群(例如:業務、路邊攤、獨資商號、小吃店、個人工作室…等等),是資金救急的最佳選擇。所以你說 房屋二胎利率 高嗎?其實也不然,因為它讓一些條件較不佳的民眾也有了借錢的管道,是救人於水火的絕佳借錢管道!

二胎房貸要準備的文件有哪些?

申請二胎房貸要準備的資料有:

  • 身份證明:身分證正反面影本、戶籍謄本影本。
  • 工作證明:在職證明或勞保投保資料或識別證等。
  • 收入所得證明:薪資明細、薪轉存摺或扣繳憑單等,若有其他收入證明如租金收入,可提供租約或收租存摺明細等。
  • 房貸相關文件:土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年繳息明細。

申請房屋二胎流程

  1. 申請:準備好文件後填寫申請書,提出申請。
  2. 估價:由銀行或其他貸款單位,就房屋現況鑑估價值。
  3. 審核:核定房屋二胎貸款額度,期數,利率,月付金等。
  4. 對保:貸款核准後簽約對保。
  5. 設定:至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
  6. 撥款:二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。

房屋二胎有什麼風險嗎? 民間二胎陷阱多,要如何選擇?

目前市面上承做二胎房貸,除了銀行之外還有租賃融資公司、一般民間融資公司或私人代書。

一、銀行二胎房貸

利率低、期數長,負擔較輕鬆,但貸款條件要求較嚴格。

二、一般民間融資公司或私人代書申辦二胎房貸

比較有彈性,缺點是利率高、期數短。

所以,申請房屋二胎還是要看個案狀況,建議以銀行為優先,若銀行婉拒再考慮其他管道。

一般客戶擔心有風險的部分,不是貸款方案有問題,而是可能有不肖業者(如民間融資公司、私人代書等),趁客戶在銀行貸不到錢,但急需資金,迫於無奈又無經驗之下,誘導客戶接受高利率的貸款。如此一來,不但資金缺口問題沒解決,反而被高額利息及月付金,壓得喘不過氣來,雪上加霜。

3個訣竅教您篩選合法經營的二胎房貸公司

一、多聽多問多比較

不論是親友介紹、上網搜尋或是透過代辦公司媒合,在申請貸款或委託辦理之前,契約書及申請書的內容要仔細確認,多聽多問多比較,例如:諮詢貸款方案:核准金額、利率、期數、月付金等。確認相關費用:有沒有收取到場諮詢費、鑑價費、代辦費、開辦費、代書費、設定費等。

二、正本文件要收好

一般在初步諮詢階段或者是房屋估價程序,僅需影本文件即可辦理。等到確定房屋有殘值,貸款單位願意承作,同時寫完申請書之後,才由貸款單位要求申請人提供房屋土地所有權狀正本。所以如果一開始就要求提供存摺正本、提款卡、開戶印章甚至所有權狀正本時,要小心,應該是遇到詐騙集團或地下錢莊等不肖業者了。

三、免費諮詢沒煩惱

正派經營的合法貸款公司,針對貸款相關問題都能明確且詳細的解說,同時能提供一對一免費諮詢,不會有事先收費的情況。所以一旦你遇到藉機收費的情況,就要當心喔。

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