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《房屋二胎借款》二順位房貸利率試算與貸款申辦注意事項及流程

《房屋二胎借款》
《房屋二胎借款》二順位房貸利率試算與貸款申辦注意事項及流程

房屋二胎貸款 、二順位房貸利率試算與申辦注意事項及流程說明,銀行房屋二胎利率試算專案最低4%起,繳滿一年可申辦銀行房貸二胎、二順位房貸

房屋二胎 就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位抵押權房屋貸款,在銀行辦理房屋二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,而且銀行辦理房屋二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆,無法順利核貸。

房屋二胎借款是什麼??

顧名思義就是向銀行申請房屋二胎貸款,要申請的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。通常需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。

房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位抵押權房屋貸款

假如價值500萬元的房子,房貸是貸了400萬,銀行通常進行500萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

還了本金多少也是會影響房貸二胎的額度。如果都是在寬限期中只繳利息要在原銀行在申請二胎貸款,過件狀況就會比較低。建議可向其他銀行辦理或是直接由貸款通來協助。

有人說找銀行比較好,但也有人說找一般民間代辦房貸二胎核准機率比較大,其實雙方面說的都對,若是客戶條件不錯,要貸款的金額不多當然是自己就可以處理不需要委託代辦二胎房貸,但是若是客戶條件不是很好,負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的。

什麼人比較適合辦理銀行房屋二胎?

有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如中小企業的老闆、資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等,無法提出「固定薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「房屋二胎借款」做為資金調度的工具。

房屋二胎利率及額度是多少?? 銀行利率年息4%起 額度300萬

項目房屋二胎
貸款利率:年息4~14%
還款年限1-15年
辦理時間1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度最高300萬元
還款方式本利還
年齡限制20-65歲
申貸難易度比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費
開辦費
代書費
規費

申請房屋二胎房貸需要什麼資格?

  • 1. 年滿20至65歲信用正常的國民
  • 2. 房子坪數15坪以上為佳
  • 3.一胎房貸需繳滿一年才可以申辦銀行二胎

申請銀行二胎貸款有什麼限制?

二胎借款人有下列情形者,不予承作:

  • 3年內有拒絕往來記錄
  • 3個月內貸款或信用卡延滯30天以上,或未繳信用卡最低應繳金額。
  • 半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
  • 半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
  • 曾做保人,借款有呆帳情況未逾5年者。

房屋二胎設定金額會是多少?

一般房屋二胎設定金額皆會高於實際借貸金額,一般銀行是設定1.2~1.4倍左右。也就是說如果借款的金額是400萬時二胎會設定480萬~560萬左右。

房屋二胎設定及撥款流程是??

  • 將已經於A銀行抵押過的房屋甲
  • 再用同一間房屋甲,向B銀行(或民間金融機構)申請二順位房貸
  • 核准後,簽約對保
  • 致地政機關將不動產全力設予第二順位
  • B銀行(或民間金融機構)撥款至貸款人帳戶

以上是簡單的銀行房屋二胎房貸的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)專人為您服務!

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