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房屋二胎實際案例分享,法拍取得房屋,經查明為凶宅申請抵押貸款

房屋二胎實際案例分享

【案件狀況】

台中市清水區:黃小姐
職業:紡織廠職員
年齡:30歲
負債:學貸遲繳超過6個月以清償滿1個月有清償證明
需求資金:需以名下房屋貸150萬

黃小姐之名下房屋座落台中市清水區,當初是以法拍取得之房屋所以於謄本上是註記拍賣,而此間物件特殊是屬於凶宅以在相關警政單位皆有記錄,加上鄰居口傳導致此間房屋就信仰不同之人方敢於購置。

黃小姐因價金划算於是全額現金拍下購得取得房屋權利,但因個人因素又需資金想利用房屋申請抵押貸款,自行找過數間銀行皆因有記錄查明是凶宅不給予承辦,因此透過網路資訊的知本人貸款經驗足委託本事務所剖析解套方式

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就房屋論為屬台中市較偏遠區段非銀行端所屬喜好承做區域,但就價值上分析當初法拍購得是150萬以貸款論約7成屬合理範圍,但不利點為屬凶宅銀行端皆會從拍賣公告上查詢得知間接承作意願降低,加上黃小姐尚有其他疑難問題點,於之前有學貸遲繳紀錄雖以清償但聯徵上還是看得到記錄,凶宅不是不能貸款只是非每家銀行都會承辦且看座落區段優劣,並綜合學貸問題與位屬台中較邊陲區段導致多數銀行皆以不承做回絕

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此類案件關鍵再放貸額度是否能滿足客戶黃小姐,屬拍賣取得基本是法拍價7成加上凶宅疑慮皆會壓低成數,經本事務所與銀行協調確定配合銀行承作意願後,但又再調出黃小姐聯徵上秀出學貸遲繳狀況,間接案件一波三折銀行端放棄承辦,雖事前評估案件連黃小姐也不知道自己有學貸遲繳狀況,但本於不放棄案件任何可爭取核准之可能性。

這要求黃小姐親自去申請清償證明,以補足銀行端要求,學貸屬補助性貸款如清償取得證明可於清償日起30天內註銷紀錄,透過此點再次與銀行協調確定有清償證明可承做但會縮減額度,額度高低與能否核准取得一平衡點也是雙贏之狀況。

結案

經過一番與銀行協調狀況下爭取貸至120萬給予黃小姐,並於年限與利率上有合理放予,而不會因風險過高縮短年限調高利率,應對間接造成黃小姐月繳付擔。

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總結;

凶宅並非不能申請抵押貸款,僅是於拍賣架構流程上銀行不會給予代墊款,與就算權利移轉完成但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低,加上座落劣勢與學貸遲繳問題延申銀行端承辦意願自然不高,此類案例突破點在於與銀行配合嫻熟點,方能順利爭取核准取得資金

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