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房屋二胎是什麼?申辦管道有哪些?

房屋二胎是什麼?
房屋二胎是什麼?申辦管道有哪些呢?

房屋2胎 是什麼?今天要讓您在讀完這篇文章後就搞懂,如何申辦房屋二胎貸款及有什麼管道可以申辦。

很多人都有需要周轉資金的時候,例如房屋裝修、出國遊學、創業投資、結婚等等各種資金需求的目的,這時候假如您有房屋或是土地不彷可以考慮房屋貸款來解決您的問題,申辦房屋貸款的好處有很多,例如利率比信用貸款低很多,額度較高,還款方式較彈性等等。

房屋二胎 是什麼?

一般在購買房屋時如果資金準備的不夠時通常都會申辦房屋貸款,房屋貸款條件會針對您的職業性質、收入所得,信用紀錄,等等作為評分標準,不過通常貸款的額度都是房屋或土地的6~7成,EX:您的房屋市價為1000萬,貸款額度通常都落在600萬~700萬左右,當然如果您的收入或存款很高,貸款的成數也會跟著提高,在此我們先不討論,此時房屋2胎就是讓您能夠靈活運用房屋或土地剩下的3~4成,能夠做更多的資金周轉。

房屋二胎是什麼?

房屋土地2胎貸款的申辦管道有哪些?

一般房屋2胎貸款我們分為:

  1. 銀行房屋2胎貸款
  2. 民間房屋2胎貸款
銀行房屋二胎貸款
信貸、一般房貸、二順位房貸比較表

資料來源http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36096056/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8

二胎貸款申辦方法?

1.銀行房屋二胎貸款

主要是透過銀行申辦房屋二胎貸款,目前有很多間銀行都有房屋二胎貸款的服務,一般銀行房屋二胎貸款利率約5%~20%,銀行貸款審核條件非常的嚴格收入證明、聯徵紀錄、負債比、繳息是否正常、工作時間等等,建議您多家比較.找到最適合您的銀行與利率,下面幫您整理了所有的房貸種類您可以參考看看:

銀行房屋貸款種類:

  1. 指數型房貸
  2. 固定型房貸
  3. 理財型房貸
  4. 理債型房貸
  5. 壽險型房貸
  6. 保證保險型房貸
  7. 抵利型房貸
  8. 回復型房貸
  9. 遞減型房貸
  10. 自辦政府優惠房貸

銀行貸款申辦流程:

貸款申辦流程
銀行貸款申辦流程

銀行貸款申辦所需文件:

  1. 身分證正本及印章
  2. 戶口名簿影本
  3. 在職證明
  4. 收入證明
  5. 勞保卡
  6. 最近一年薪資收入扣繳憑單
  7. 其他證明文件

銀行貸款申辦所需時間:

通常約10~14工作天

2.民間房屋2胎貸款

主要透過民間金主的方式申辦貸款(金主一般皆為老闆或投資客居多),透過代書和法律顧問嚴格把關借款人與金主間的相關權益,使用合法正當的法定利率,手續不會像銀行那像複雜,放款時間約1-2天的工作天快速放款,貸款額度比銀行高,但是利率會比銀行高一點,通常建議客戶短期資金周轉可以使用,不建議長期借款,因此簡單貸款公司也可負責後續可協助客戶轉貸銀行的服務,輕鬆解決客戶的所有問題。

民間房屋土地二胎貸款申辦條件:

只要您自有房屋或土地,不限坪數和屋齡,土地房屋持分、信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳皆可辦理。

民間房屋土地貸款種類:

  1. 房屋二胎三胎貸款
  2. 土地二胎三胎貸款
  3. 農地貸款
  4. 持分土地房屋貸款
  5. 透天貸款

民間房屋土地貸款申辦所需文件:

  1. 身分證正本
  2. 房屋土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明及印鑑章

民間房屋土地貸款申辦時間:

民間房屋土地貸款申辦時間約1~2天工作天,如急需使用資金可當日撥款!

民間房屋土地二胎貸款的利率相關法規:

  • 民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
  • 第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
  • 第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。 刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正)
  • 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
  • 裁判字號: 27年上第 520 號 要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。 此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。
  • 至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。 雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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