二胎 房貸優缺點彙整與房貸二胎利率試算月付金額

║房屋 民間 二胎借款是什麼║

二胎房貸優缺點彙整與房貸二胎利率試算月付金額
二胎房貸優缺點彙整與房貸二胎利率試算月付金額

就是將自己的房屋,當作抵押物,在民間的融資公司或銀行辦理第二順位的貸款,在銀行辦理二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,而且銀行辦理房屋二胎條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆,無法順利核貸。若是有資金需求,運用貸款公司的房屋土地二胎貸款,更加方便、快速能調到現金周轉!免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)

║民間借款管道║

民間借款分為 有擔保貸款無擔保貸款,有無擔保品將會影響著貸款利率的高低。

無擔保品利率較高
民間的無擔保貸款稱為代書貸款,只要依據個人的勞保與薪轉證明,驗證自己的還款能力,就可以向民間申請代書貸款。(民間信貸安全嗎?3分鐘教您該如何辦理快速又合法的貸款管道?
有擔保品利率較低
有擔保品的抵押,相較於無擔保品貸款來的有保障,所以利率會比無擔保品來的低

(1)民間房屋貸款:借款人只要名下有房屋就可以申請持分房屋貸款、房屋二胎、三胎貸款。
(2)土地貸款:借款人持有土地,可以申辦持分土地貸款、土地二胎借款、三胎貸款。
(3)汽車貸款:借款人有汽車可以向租任公司、當舖或是簡單貸款借款。
(4)機車貸款:借款人有機車可以向租任公司、當舖或是EZ機車
貸借款。

║二胎 房貸是什麼║

所謂的「胎」,是源自日治時期的的名詞「胎權」,也就是設定抵押所具有的權利。當時在清朝用語是叫胎借。日治時期時見台灣有此習慣就將這個習慣改良成胎權

以房屋貸款來說,如果當初購買已經有房貸,這個一開始有設定抵押權的房貸就是「一胎房貸」,也是所謂的一順位房貸;倘若此時我們把這個房子再拿去抵押,也就是所謂的「第二胎(二胎)房貸」,也就是所謂的二順位房貸。

這時候或許你會問,如果有二胎,那麼會有三胎、四胎、甚至五胎嗎?答案是肯定的,只要有人願意繼續承接,就能繼續貸下去。但也由於順位越後面,代表抵押權的順序也愈後面,風險越大,一般民間跟銀行,都以二胎貸款為主。

║銀行辦理二胎 房貸的內容║

項目 二胎房貸
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件 年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
貸款額度 最高300萬
貸款利率 3~6%左右
還款方式 本息攤還
貸款年限 1~15年(一般是7年左右)
寬限期 沒有
貸款檢附文件 身分證
健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項 以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

║二胎 房貸有什麼特點║

由於二胎房貸的特性,使得它跟一般的房屋貸款有所差異,如以下三點特性。

二胎房貸的利息較高:由於二胎房貸為第二順位,房屋的預期殘值較低,但銀行所承受之風險較高,導致二胎房貸的利息往往較一般房貸(一胎)、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。

二胎房貸還款時間較短:相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年,二胎房貸的還款時間則較短,最高 15 年,且無寬限期。

二胎房貸的貸款金額較少:同樣的,相較於一般房貸,二胎房貸的的可貸款金額也較少,約莫原貸款金額的 1~2 成。

上述幾點若跟「一般房貸」、「房屋增貸」相比,的確都是缺點,這是由於相較於一胎房貸,銀行會承受較高的風險,所以導致這些狀況。然而,這代表二胎房貸就真的沒有價值了嗎?實際上不是的,關於二胎房貸依然有獨特的優點,是其他貸款方式無法比擬的。

二胎 房貸有什麼優點?以及適合哪些人們?

儘管相較於一般房貸,二胎房貸金額少、還款期短、利息高,但這是跟房貸相比——如果跟信用貸款、車貸相比,狀況又不相同了。相較於其他種類的貸款,二胎房貸有這幾個優點。

較高的貸款金額,適合資金需求高者:由於信用貸款有月薪 22 倍的貸款金額限制,倘若薪資不高、或較少薪資相關證明,可能就無法借到足夠的貸款金額。而房屋二胎通常能貸到原貸款金額的 1~2 成,往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間,房屋二胎的利率(3.5~14%)跟信用貸款(3~16%)也不會差異太多,此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款。

無固定薪資者、信用較差者:對於有些特殊職業者,無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料,或是信用紀錄較差者,此時如果需要資金、手邊又有房產,二胎房貸就是個不錯的貸款方法。此外,二胎房貸的還款期(最高 15 年)也往往比信用貸款(最高 7 年)還要長。

審核期較短,適合急用錢者:相較於房屋增貸跟轉貸,二胎房貸的審核時間較短,審核資料的要求也比較低(如第二點)。所以,對於急用錢者,二胎房貸也不失為一種的手段。

║民間 二胎 房貸的特色║

1.不需要提供工作證明或薪資轉帳,所以目前沒工作或是在職未滿3個月者都可以申辦。

2.信用有狀況的人例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。

3.辦理速度快,只1~3天就能拿到資金。

4.房屋評估額度絕對比銀行高。

5.不限物件狀況,持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作。貸款金額視房屋市值估價而定。  

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