房屋融資實際案例分享,土地貸款無法提供財力證明

房屋融資實際案例分享

【案件狀況】

雲林縣林內鄉:張先生
職業:退休無業
年齡:52歲
負債:土地貸款50萬

張先生於近期來電本人希望能利用名下土地增借出資金,了解張先生此次增貸意圖後大致如下,張先生本為工地綁鐵工因年紀體力問題二年前退休,因退休後未有正常收入來源並子女也於無業中,構思利用位老家林內鄉農地申請貸款資金以與子女一並創業使用。

經過了解需求250萬資金加盟坊間知名飲茶店,張先生此筆農地價值約有400萬以上於土地銀行尚有50萬貸款,年後詢問土銀行可否增貸但因受限於現今土地貸款管制,與張先生及其子女皆無法提供財力證明所以遭土銀拒絕增貸申請,近日委託本人協助規劃找銀行申請轉增貸以取得創業資金。

房屋融資評估分析程序

土地位於林內鄉雖較偏遠又屬農地因應管制要貸款恐會需農用證明,經估價土地價值性是足夠,如欲借貸判斷約可放到近300萬,但因最大癥結點在於張先生與子女都無法提供財力證明與基本還款來源,所以送件轉增貸銀行勢必要有合理資金用途說明與舉證,方有可能爭取銀行端核准並滿足客戶所需額度。

房屋融資規劃辦理方式

因此農地貸款案件雖無農用證明但此部分並不難說明解決,銀行端就需先評估客戶信用條件與未來償債能力,酌請張先生準備加盟資料與證明包含設立地點與飲食牌申請文件,以此資料取信銀行資金用途合理性並其中一名子女作保,在銀行徵審過程中一度遭銀行以同樣理由退件,經過一番協調以降低額度方式退而求其次有核准即可。

結案

雖現今土地貸款包含各類地目分區土地皆有諸多管制,讓現在空有土地但要申請貸款資金使用皆有其基本難度,但此案關鍵在於此筆土地位於該區段尚屬強手,銀行端認為尚有價值性並經過協辦代書方一番周旋協調方給予核准,核準200萬分15年利率2.5%月繳1.3萬,200萬代償原土銀50萬尚有150萬資金可使用,加盟需130萬含裝潢設備備料雖略顯不足但至少有餘額預備金可利用。

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