房屋融資實際案例分享,需保密無法勘屋又無財力

房屋融資實際案例分享

案件狀況

新北市新莊區  田先生
職業:原公教屬性但以留職停薪一年
年齡:46歲
負債:無

經了解田生先生本身無任何收入來源目前留職停薪中,因家中有年邁長輩需侍親所以無法工作,田先生位在新莊有獨棟透天無抵押貸款狀況,但因不想讓家人知道有像銀行申請貸款所以無法配合讓銀行勘屋,加上貸款額度需求已接近屋價8成又要求有寬限期,也因為田先生的要求所以自行找銀行皆碰壁,銀行端皆回答不勘屋要8成又沒財力證明那不可能承辦 ,所以田先生經過網路搜尋委託本事務所處理他個案狀況

房屋融資評估分析程序

據估價了解此物件雖屋齡高又坐落巷弄內市價約800萬上下,一般來講沒財力狀況貸個300萬不成問題,但要求貸到600萬.不能看屋.不給屋況照片.要寬限期3年,所以此案例難的不是能不能貸款而是能否達到田先生要求,這類案件一定要了解客戶為何不給勘屋與資金需求原因,經側面了解田先生要這筆資金是有其投資目的,所以間接也代表戶頭有一定穩定資金往來可舉證

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首先;一項一項來破解這類貸款案例,不看屋不提供房屋照片這部份好解決,一棟沒貸款透天就擺在那它又非凶宅非特殊場所就不是難事,要高額度…。

這部分就要一定的銀行管道但也要客戶有相對性的還款來源,所以田先生所買的金融產品就能間接舉證有還款能力,要3年寬限期…。

現在的寬限期銀行端都是針對給優質物與人條件或首購貸款案件,這貸款標的屋齡40年加上其他種種劣勢狀況下,確實很難說服銀行給寬限期甚至要到3年。

結案

此案件經過銀行窗口協調與該行的強力輔助下順利核准,600萬20年房貸3年寬限期,看起來容易但辦起來真得焦頭爛額 ,能順利爭取到當然客戶端勢必要讓利..也就是利率部分,而能有寬限期3年也必須客戶會承諾未來復職的保證,想當然爾..

銀行有自己的基本授信規範,在老百姓申請貸款下絕非誰一句話就能甚麼規定就不顧,物與人的條件就擺在那要貸款也能得到好結果勢必需一翻周折

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