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持分二胎是什麼?


持分房屋土地二胎是什麼?

持分二胎是什麼?


『持分二胎』,其實是持分房屋或土地二胎貸款,分成兩部分來解釋:持分房屋土地和二胎貸款

持分房屋土地是什麼意思?

持分,就是指持分土地,或分房屋。也就是一間房屋或一片土地由兩人以上共同持分,假如是3個人持份那就是每個人都持有這間房屋的3/1產權,每個人皆有房屋產權3/1,但是皆不完整,在法律上這就是所謂的持分產權,多半是分割或繼承才會造成這種情況發生。

持分二胎貸款的種類:持分土地二胎貸款、持分房屋二胎貸款

因為手上所持有的房屋土地產權不是那麼的完整,可能是所有權的2分之一或是3分之一等狀況,這就是所謂的產權不完整,如果想要向銀行申辦房屋貸款,會因為房屋產權不完整而無法辦理被退件!但偏偏其他的持有人不願意一起共同承辦貸款時該怎麼辦呢?

您可以透過簡單貸款公司來幫您承辦民間貸款,不僅快速申辦也可以當日撥款,所有利率都是合法利率,提供您一個最完善的申辦管道,透過專業的代書與團隊幫您服務,而最低利率只要1.5%起,幫助您解決資金周轉的煩惱!

二胎貸款是什麼意思?

二胎貸款又稱為二順位貸款。指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中),以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位,而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低,第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得,銀行承做的風險較高,因此多數銀行承做意願較低。利率會高一些目前約5%~14%。

而銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款),所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些,但一定都是本金加利息一起還款。

二胎貸款的種類非常多,期利率計算的方式也會隨著抵押物不同而有所變化,想了解更多,您可以參考:二胎貸款是什麼?

房屋土地持分二胎貸款找民間貸款公司辦有什麼好處?

  • 只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。
  • 彈性還款,絕不綁約。
  • 從申辦撥款非常快速通常只要1~2天就能拿到資金。
  • 不管房屋或土地都可以申辦。

*唯利率會比銀行稍微高一些

持分二胎貸款申辦其他持有人會知道嗎?

如果用個人房子持分的部分去申辦貸款,其他的所有權人是不會知道的,因為辦理時不會通知他們,除非他們用您的名義把謄本資料調出來才有可能知道您有申辦貸款!

持分二胎貸款申辦會影響到其他持有人嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權,是完全不會影響到其他的持有人的,因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,跟其他持有人無關,也不會影響到他們。

房屋土地持分二胎貸款流程有哪些?

  1. 申請.撥打免費電話諮詢:0800-891168 。劉副理 LINE ID:@tw899(記得加”@”)
  2. 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。

有任何疑問,都歡迎來電諮詢!

二胎貸款延伸資訊:

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