民間二胎實際案例介紹,有民間二胎設定需代墊塗銷轉至銀行貸款

民間二胎實際案例介紹

【案件狀況】

台中市西屯區:陳先生
職業:一般電動遊樂場職員
年齡:35歲
負債:房屋貸款500萬、民間二胎設定300萬
需求資金:整合民間300萬並增貸100萬

陳先生之名下房屋,座落台中市精華地區屬大樓型物件,但因當初急迫性需求資金透過友人介紹向民間管道借貸近300萬,陳先生每月收入也才約5萬,扣除銀行房貸月繳2.5萬剩餘,2.5萬還算生活收支平衡,但因遭他人口沫橫飛誘導轉借二胎,導致每月光利息接近9萬。

撐了數月認為在如此下去往後支付不出利息那房屋絕對會被拍賣,所以想找銀行申請房屋貸款並代償民間二胎轉成銀行端貸款,但畢竟已有民間設定自行接觸多家銀行皆給予拒絕回覆,因此透過網路平台資訊連絡尚本人委託本事務所規劃解套

評估分析程序

就房屋論為屬台中市精華區段暫估價約有1350萬之價值,但不利點為民間二胎已有300萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做,就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件,加上陳先生本身屬八大行業為銀行端認定高風險職業屬性更加排斥,要解決民間設定徵審流程安排上是有其手段,但若無保人提供此案確實難以成立。

畢竟除原貸500萬加上300萬二胎整合另100萬需求資金,基本就需貸至900萬,900萬不是90萬要銀行端可順利核准,勢必需提出物與人相對優質條件,所以此案困難度在這裡。

規劃辦理方式

要解決二胎與財力不足此二點,關鍵在於如何加強銀行端認定物件坐落區段優勢,「如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等問題」,經本事務所與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程,也確定可核准應有價值7成,並安排對保完成後再透過本事務所。

代墊清償陳先生二胎300萬辦理塗銷,但此類案件難題就會出在民間塗銷上,是否配合與有無共識,就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮,尤其屬大額度代墊代償案件狀況,銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制。

結案

經過長時間說服原金主塗銷設定莫貪此筆小利息,(因為有利潤之架構通常少有人肯放手,不配合塗銷理由就會出現百百種),並轉設定成銀行端共核貸900萬,且因陳先生收入能提供佐證僅有5萬,勢必要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例,以900萬分30利率2.5%年月繳3.5萬(佔V先生收入架構7成以下)。

也因陳先生工作屬性周遭各類朋友眾多資金調度頻繁,就強烈建議將房產先聲請『預告登記』,以防止往後耳根子軟又以房屋借貸民間,順利解決後,至少不用每月擔心高額利息支出到處哀求籌錢。

民間二胎