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民間房屋二胎陷阱有哪些?

民間房屋二胎貸款陷阱有哪些?
民間房屋二胎貸款陷阱

民間房屋二胎是一種常見貸款方式,基本上就是利用您名下的房屋或土地申辦民間貸款,原本第一順位是由銀行抵押貸款,第二順位就會尋找民間貸款公司來申辦貸款,在市面上申辦民間房屋二胎貸款的公司有很多,該如何挑選正確的民間貸款公司就非常的重要,只要能避免不該觸碰的陷阱都可以很輕鬆的申辦民間二胎,不論是民間三胎還是其他關於房屋的民間貸款項目都適用。(二胎貸款定義複習傳送門:房屋二胎貸款是什麼?

主要會找民間貸款公司申辦二胎貸款的原因有以下幾點:

  • 銀行近期二年內剛貸款無法再繼續增貸銀行房貸。
  • 銀行評估無殘值可以貸款。
  • 所有權人的年紀超過65歲以上。
  • 房屋或土地持分,無產權完整。
  • 個人的信用有瑕疵,曾經貸款遲繳或是負債比過高等問題。
  • 短時間內需要用到一筆資金。
  • 週轉時間不超過一年。

只要您有以上幾個原因,您就可以考量民間房屋二胎的方案來申辦,但今天主要要告訴您該如何避免民間房屋二胎的陷阱,教您如何排除貸款地雷公司!

申辦民間房屋二胎的優點有那些呢?

  1. 持分房屋或土地皆可辦理。
  2. 所有權人有信用瑕疵或貸款遲繳等問題皆可辦理。
  3. 撥款時間非常快速約1~2個工作天即可完成,當日撥款也完成。
  4. 貸款額度可達房屋市價95%以上。
  5. 銀行無法核貸的透過民間二胎都可以完成。

***民間房屋二胎應該注意問題***

只要您在申辦民間房屋二胎的時候,排除這些問題您將避免陷阱:

  • 不會事先收取費用或是簽訂合約
  • 不會收取超過高的手續費用(10%以上)
  • 利息不超過行情範圍1%~2.5%(月息)
  • 是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核
  • 實地與金主與對保人員當面洽談

申辦民間二胎前不會先收取費用或簽訂合約

一般來說申辦民間二胎貸款都會在辦理前說明清楚後續會產生的費用有哪些,在辦理前也絕對不會用合約來綁定客戶,一般來說會用合約綁定的很多都算代辦公司,當然綁定合約也不是不好,只是您要仔細了解合約內容以及是否在辦理過程中有違約金的產生,這就非常的重要了。

我們的客戶曾經有發生過找其他間代辦公司申辦貸款,但最後不符合客戶要的條件與需求已不打算繼續辦理,但是沒想到一開始有簽訂「代辦合約」裡面有一條違約金的產生,讓客戶付了很多不必要的費用,只能說不論找哪一間公司或是簽訂任何合約時,建議都是看清楚內容再自行決定是否要簽名。

例如:簡單貸款在申辦前絕不會收取任何費用及簽訂任何合約。

申辦民間二胎不收取過高的手續費用

一般來說辦理民間房屋二胎貸款一定會有相關費用的產生,如果是尋找「代辦公司」或是「仲介」申辦貸款想必費用一定會疊加上去,因此還是要看您的接受度,建議在申辦前都要問得非常清楚。

舉例來說:簡單貸款公司能提供的貸款服務是比同業中最低的相關費用。

貸款利息不會超過合理的行情外

我們都知道民間貸款的利率一定會比銀行來的高一點,但是如果高出太多是不是您就要三思了呢?

訪間民間房屋二胎貸款的利率都落在1~2.5%每月的利息,由於民間房屋貸款是屬於有擔保品的貸款,因此貸款利率都不會過高,但如果有其他公司申辦時的利息超過2.5%以上,那我建議您可以由我們幫您評估看看,簡單貸款公司房屋貸款利率約1%起,可以免費幫您評估及諮詢。

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假如您不是申辦房屋貸款,您也可以參考這邊民間貸款的利率說明。

申辦過程都由專業人員把關

一般來說民間房屋貸款申辦流程與銀行非常相似,雙方談好條件後就必須到地政司來送件設定,並且附上「貸款合約書」及「設定書類」由地政辦理人員把關審核,另外再申辦過程中也必須透過地政士來檢視送件,在雙重把關下也比較不容易發生其他問題,不論對於金主或借款人來說都是相當的保障。

假如您遇到的公司沒有透過地政司來送件辦理,也沒有專業代書把關審核,可能您就要自己更加注意了…

當面與金主或對保人員洽談了解

申辦貸款時您當然要親自與貸款對象親自碰面詳談,一般以我們來說都會除了電話中詳細溝通外,到現場詳談時還會再次確定相關費用、利率、方案內容、貸款流程等等詳細告知,只要溝通的越詳細,在申辦過程中您當然也會更加安心,我相信這是很基本的條件。

俗話說「面見三分情」,面談過程中您也比較能更加瞭解借款對象的公司與所在地,對您來說也會是一種保障。(深入了解金主請參考:7分鐘教您搞懂二胎金主

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  2. 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。(2個小時內馬上核貸)
  3. 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件,向地政事務所設定送件。
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金 。

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