農地借款、農地借貸|簡單貸款輕鬆辦,周轉好輕鬆

農地借款、農地借貸
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農地借款是將非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,供農作使用之土地向銀行或是農會辦理貸款。農地貸款不同於一般的貸款,農地貸款的管道大部份是土地銀行跟農會,而向土地銀行申請申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,雖然農地貸款比一班土地貸款還要複雜一些,但也是資金周轉時很優質的貸款抵押物!有農地貸款需求,趕快聯繫簡單貸款:免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)

農地借款、農地借貸是什麼意思?

農地借款是將非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,供農作使用之土地向銀行或是農會辦理貸款。農地貸款不同於一般的貸款,農地貸款的管道大部份是土地銀行跟農會,而向土地銀行申請申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用。

如果不是農民身份沒辦法在農會辦理貸款轉想向一般銀行辦理,大部份都直接回絕沒承作農地貸款,因此有許多人都想要知道如何辦理農地貸款,或者進行持分農地貸款,增加週轉的資金。

農地的分類跟各代表的意思是??

農地借款需要以農業用地來貸款。
農業用地:「農地」泛指廣義的農業用地,指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地,也就是說這些土地可進行農地貸款:

  • 1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  • 2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  • 3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。(農業發展條例第3條第10款)
  • 4. 耕地:「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。(農業發展條例第3條第11款)農業用地的範圍包含耕地,因為要保護耕地及管理土地,耕地的保護規定及管制使用較【非耕地】之其他農業用地嚴格。

延伸閱讀:林地貸款可以申辦嗎?

農地的分區分成二種:

  • 1. 特定農業區:係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管機關認扁必須加以特別保護而劃定者。因此,辦竣農地重劃的土地一定會劃定為特定農業區,但是,特定農業區不一定就是有辦理農地重劃之農業區。
  • 2. 一般農業區:係指特定農業區以外供農業使用之土地。

影響農地價格的因素主要有:

農地借款能夠貸款到的金額跟農地價格有關:

  1. 一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。
  2. 區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。
  3. 個別因素。指宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

辦理農地借款 可以找銀行申辦嗎?

如果想辦理農地借款,部份的銀行會用信用貸款的方式以農地當擔保品來承作農地貸款,農地有沒有鄰路會是第一個考量的因素。

農地借款的額度與農地估價有關

農地估價會以農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準。

農地借款估價一定要考慮農地的雙重功能

如果只根據農地純收益,不考慮土地對農民的社會保障作用,即土地的社會效益等因素,土地價格就不客觀。

遵循農民基本生活保證原則,就是指因集體轉移土地所有權而致農民失去土地時,其價格補償應以能保證農民的最基本生活為條件。農地係為保持農業生產而定,除保持農業生產外,僅得申請興建農舍。

銀行農地貸款可以貸幾成?貸款利率3%起最高300萬!

並非所有金融機構都承辦農地貸款,且貸款條件限制多,申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,農地貸款貸放成數最高為買賣價格7成。放款金額若超過300萬元,須交由總行核定是否核貸。

農地貸款申請流程 先傳土地謄本權狀估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 簽約撥款

銀行辦理農地貸款的內容

項目農地貸款
貸款特色農地、養地、旱地、田地、所有權全部者,
借款人需信用良好,具固定收入者。
貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
農地、養地、旱地、田地、所有權全部者。
具有保存登記之合法建物,農地建造農舍亦符合本專案。
貸款額度貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定,
最高可貸7成,最高300萬。
貸款利率年息3%起
貸款年限1-15年(本利還)
貸款檢附文件土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留農地貸款核貸與否之權利

申請辦理銀行農地貸款資料:

  1. 借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
  2. 如果借款人是個人需提供所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺)。
  3. 如果借款人公司行號需提供公司報表(如401表、資產負債表、損益表、公司存摺)。
  4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為進行農地貸款前土地估價和審核時的參考文件。

銀行農地貸款申辦流程有哪些?

  1. 申請:免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)提供權狀或是謄本及收入證明(例如薪轉存摺近6個月的出入明細)
  2. 估價:農地一定要有鄰路才可以辦,銀行鑑價人員將針對物件,基於農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告農地貸款可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

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