什麼是二胎房貸?3分鐘了解二胎房貸特性和注意事項

Q、什麼是二胎房貸?

A、 在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下,向另一家銀行設定第二順位抵押權,再貸出現金。

一般俗稱的二胎房貸,也稱為二順位房貸二次房貸。也就是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下,向另一家銀行設定第二順位抵押權,再貸出現金。類似的貸款方式還有房屋增貸,可以參考我們的二胎增貸比較文章

二胎房貸意思

二胎房貸是什麼?和一般的不動產抵押貸款有哪裡不一樣?瞭解二胎房貸的特性和條件,就能有效避免房屋二胎風險。以下就跟我們一起探討二胎房貸。

一般俗稱的二胎房貸,也稱為二順位房貸二次房貸。也就是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下,向另一家銀行設定第二順位抵押權,再貸出現金。

類似的貸款方式還有房屋增貸,可以參考我們的二胎增貸比較文章

二胎房貸是什麼

二胎房貸特性以及需要注意的地方

二胎房貸辦理條件

比起一般個人信貸申辦時要有固定的薪資證明或扣繳憑單、計算月收入22倍等條件,二次房貸較為簡易,且會比向原銀行辦理增貸的條件更寬鬆。

換句話說,二胎房貸可能較適合沒有固定薪資證明的生意人或自雇者。例如本身就是公司老闆、收入不固定或是收入大多為現金的SOHO族及個人工作室等等。 

二胎貸款利率

一般來說,二胎房貸利率會高於一般抵押貸款,甚至接近一般信貸的利率。畢竟申辦條件較寬鬆,難免利率會稍微不好看一點。

但每間銀行的二胎房貸利率(如台新銀行二胎房貸、台灣銀行二胎房貸等等)比較條件也不盡相同,民間二胎利率也各有不同。建議可以在申請前尋求專業人士諮詢評估銀行過件機率,以及估價數值,都會更有效率的請出滿意的貸款金額及利率。 

避免二胎房貸風險:尋求合法正派的借貸來源

如果今天決定要以房貸的方式來解決資金的問題,那麼建議在申辦前要先確認好名下的房產是否有增貸的空間,再來確認是否要採用二次房貸的方式。

二胎房貸絕對不是不好的借貸方式,只是因為一般來說借貸條件比較寬鬆,可能會有不肖業者趁機把無處借貸的客戶當作肥羊屠宰。

想辦二胎的話,不論民間二胎機構或是銀行皆可考慮,但千萬不要隨意向不明私人融資或不法單位借取高利貸款,而讓財務問題更加嚴重。所有的借貸合約一定要有受到法律保障的履約保證,才是正派的做法。