房子抵押貸款好嗎?80%的人看完直呼也太簡單!3分鐘找出最適合您的方案!

3分鐘找出最適合您的房子抵押方案!
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拿房子抵押貸款,貸款當然容易! 在有緊急資金需求時,要選擇申辦哪種房貸?
在房屋持分的情況下,可以申請銀行房貸嗎?趕快聯絡簡單貸款!免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”),在諮詢中,會依據您的條件、您房屋的條件,評估房子抵押貸款利率、等條件,讓我們幫助您找到最適合您的貸款方案。

房子抵押貸款條件

能不能成功讓房子抵押貸款呢?首先,要先滿足下列幾項條件!

  • 年齡:
    年滿20-65歲,本國國民
     
  • 屋齡:
    最好20年以下(20年以上的房屋想申請房屋抵押貸款,建議先諮詢專業的台灣簡單貸)
     
  • 信用條件:
    2年內逾期繳款不超過3次或累積逾期不超過6次
     
  • 抵押物條件:
    兩證皆有、產權明確且能上市交易
     
  • 抵押物類型:
    住宅、別塑、商鋪、房改房

房子抵押貸款型式

房子抵押貸款大致上有 5種 選擇

  1. 一般房屋貸款:主要申辦的族群是有經濟能力,已將原房貸清償一段時間後,需要周轉所申辦的貸款項目。
  2. 房屋增貸向原銀行貸款一陣子,已還款部分的房屋貸款本金,又需要資金時可向”原銀行”提出增貸要求。
  3. 房屋二胎貸款名下房屋已經有辦理房屋貸款,透過第二順位申辦房屋二胎貸款。風險較高,較少銀行願意承做,建議諮詢台灣簡單貸,免費評估最適合的專案。
  4. 房屋三胎貸款名下房屋已經有二胎貸款,又需要一筆資金時,就會需要申請房屋三胎貸款,設定第三順位的貸款,一般銀行是不願意承做房屋三胎貸款,原因在於:風險太高,不過如果你還是想申請三胎房貸,台灣簡單貸可以為你評估送件。
  5. 持分房屋貸款名下房屋產權不完整,和其他人持分共有,一般銀行也不接受此種貸款形式,除非持有人都願意出面並簽下貸款合約,否則持分只能透過民間貸款處理。

房子抵押貸款類型比較表

房子抵押貸款利率,大公開!


一般房貸 房屋轉増貸 房屋二胎 房屋三胎 持分房屋
貸款對象 銀行金融機構 銀行金融機構 銀行金融機構
民間貸款公司
民間貸款公司
租任公司
民間貸款公司
利率 1.6-3%
年利率
1.6-3%
年利率
3-16%
年利率
1.5-2.5%
月利率
1.5-2.5%
月利率
額度 鑑價金額
5-8成
考量原銀行的還款額度 最高不超過
300萬
最高鑑價金額9-9.5成 實際審核結果為主
還款年限 20-30年 20-30年 7-10年 依方案而定 不綁約
可只繳息
優點 利率低 貸款期限長 有寬限期 利率降低 額度提高 延長還款年限 審核條件寬鬆 可貸額度高於信貸 向民間貸款申辦不綁約 可只繳利息 撥款迅速 可只繳息 方案彈性 撥款快(約1-2個工作天)
缺點 審核條件嚴苛 需有力還款證明 流程較久(約7-14個工作天) 已緩款金額需足夠 通常1-3年綁約 其他規費成本 利率較高 貸款期限短 無寬限期 需看房屋殘值 利率高 非法管道多 利率高 非法管道多
適用族群 首次購屋族 信用良好 無急迫資金需求 過房貸綁約期客戶 原房貸餘額有減少 信用良好 短期需要資金 信用良好 負債比不高 有急迫資金需求 名下有不動產持分 需要短期週轉資金 信用瑕疵、無收入證明可貸

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