民間二胎實際案例介紹,未保存登記無建物權狀申請房屋

民間二胎實際案例介紹

案件狀況

南投:王先生
職業:電信業務月薪3.5萬
年齡:37歲
負債:信貸60萬卡債20萬
需求資金:200萬

王先生因無擔債務過高月繳壓力以無法負擔且需一筆30萬小額資金周轉,想利用多年前繼承祖產申請貸款但因多年未有人居住也未出租屋況極差,而無建物權狀僅有土地權狀讓王先生找尋銀行以三個月皆未有效果,銀行皆給予同一答案沒建物權狀不予承做就算承做其屋況太糟也會拒絕,透過網路搜尋到本人王先生委由本事務所協助規劃。

評估分析程序

未保存登記建物要辦貸款市場上也僅有少數銀行會承做,因擔保價值性薄弱要順利核准也需借款人完全無負債有穩定財力提供,這是銀行風險平衡性問題若物的條件非穩定就需人的條件有優勢,但王先生無擔債務過高又無保人提供要順利核准實屬不易,本事務所抱持盡力爭取方式與王先生溝通畢竟類似案件狀況機會有限。

規劃辦理方式

銀行選擇不是問題關鍵而是要如何對王先生債務端著手調整,要爭取核准此筆房貸勢必要代墊清償王先生債務80萬,但恰巧王先生親友可答應先無息之借貸代為清償80萬債務,再由本事務所送件申請但尚有不利點聯徵還是會看到剛清償債務,這部份透過與銀行說明潤飾強調整合意圖非資金擴張風險性,而空屋如廢棄狀況要馬上清理解決也非易事僅有爭取免勘估專案程序,僅對外部門牌照相未對內部結構勘估(此需調整應對未能內估理由)。

結案

歷經20天安排與應對非常慶幸可將嚴重性不利點皆排除,順利核准120萬分20年利率2.8%上下,降低王先生無擔負債月繳過高情況,但此物件座落區段與建物雖未有權狀登記,但因屬二層樓建物確有其剩餘殘值性,若非室內屋況實際凌亂不堪否要爭取更高額度皆有其機會。

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