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二胎房貸-土地貸款-銀行或民間金主辦理流程-快速撥款

銀行或民間金主辦理流程-快速撥款
二胎房貸-土地貸款-銀行或民間金主辦理流程-快速撥款

何謂二胎房貸?

二胎房貸就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

一般來說第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位的可貸金額越高,但是因為承受第二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

民間二胎房貸的優點?

一般民間貸款公司通常是為了賺取放貸的利息,而不是取得房屋土地,對他們而言,穩定的收到還款比較重要,要處理違約的後續事務,例如變賣抵押物等,是非常麻煩的。因此民間貸款公司的二胎申辦條件就會比較寬鬆,只要名下有房屋或土地,貸款用途不是太奇怪,以及有能力償還借款,這時就很容易申辦到二胎貸款。

民間二胎房貸主要優點為:

  1. 擁有較高的貸款金額,較適合資金需求高者。
  2. 無固定薪資者與有信用瑕疵的人也可以辦理。
  3. 審核期較短,較適合急機須用錢者。通常審核過了都可以當日撥款。

二胎貸款的缺點:

1.擁有較高的房貸利息。相較於銀行當然比較高,但相較於高利貸等非法管道,則是非常優惠的。

如何申請二胎房貸?

二胎貸款申請管道分為兩種,一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸,另一種就是民間貸款機構。

在銀行的部分,申請人可以向原貸款銀行申請二胎貸款,或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛,除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,例如說信用小白、或信用瑕疵者,就會讓核貸成功的機率就變得相當低,因此很常出現申請失敗的情況。

這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理,找尋民間貸款機構,就是所謂的民間二胎貸款,主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定,只要所抵押的物件還有殘值,且條件越好所能貸款的金額越高,只要向代書或是民間金主申請房屋二胎貸款,這時就較能成功貸到款項。也就是說抵押標的物的不同,能貸款到的金額、利率也都會不一樣!

民間申請二胎貸款流程

且在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:

  1. 申請:撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

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