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不動產二胎房貸條件與銀行房屋貸款

不動產二胎房貸條件與銀行房屋貸款介紹


台灣,超過九成的購屋者,是必須透過貸款才有能力能買的了房子。大多數人來說,把絕大部分身家都押在房地產這上面。但當你的人生碰上各種緊急狀況,必須挪用額外資金時,該如何呢?房屋二胎竟是一種選擇讓您能便利取得資金的管道!

在這種急躁的情形下,簡單貸款通常是給貸款人建議,按照自己的收支狀況,以及銀行/個人信用條件、資金需求的急迫性、需求額度…等,去選擇貸款的方式。

增貸優先於轉增貸,在優先於銀行房地產二胎,最後選擇第二順位貸款。一般的情形下,如果您的不動產貸款額度尚未貸額滿,請先向原銀行,使用原本同一間房屋,申貸「增加貸款額度」,是利率低且最速最便利的方式。增貸的利率,一般和初次房貸相差不遠多,還款年限也是長達20~30年。

不過在不動產貸款額度已經滿額的情況下,或是恰巧碰上失業、轉職等生活變遷,還是前一年的繳款記錄不正常有遲繳,一般銀行會拒絕了客戶增貸要求。

那再者,貸款客戶可以考慮向其他間銀行申請銀行二胎房貸(二順位貸款)!二胎貸款增貸,我們常見的民間也有可以辦理喔!


『二順位貸款』是什麼?

二順位貸款是依據辦理客戶的房地產的鑑估價值,扣掉了在第一順位抵押權銀行貸款餘額金額,並還有剩下的「殘餘價值」,即可用來向其他銀行申請抵押貸款。

例如,客戶房地產經過鑑估價值,買賣市值是1500萬元,那抵押品房屋是座落在相當不錯的地段,而能核貸的金額是八成1200萬元。就在這時,您貸款餘額尚有700萬沒還清,「可申貸殘值」就是00萬元。但不動產市場景氣時過天清每一季都會需要重新鑑價。 500萬元的殘值,即是二胎房貸承作之銀行設定為二順未抵押權。

跟初次房屋貸款相較,二胎房貸對於銀行來說,風險增高,所以銀行提供的條件通常會較初次嚴格,如利率比較高、還款年限也縮短。例如利率是在3~10%之間,年限也設定在七年以下。並且,銀行對於二胎房貸是不提供寬限期。

另外,銀行二胎房貸辦理核貸也是必須支付辦理相關費用,例如開辦費(客服費)、代書費、地政設定規費等。也因為銀行審核時間拉很長,對於急需資金的人可能緩不濟急。


銀行二胎以外的選擇民間二胎房貸

在辦理客戶信用情況有瑕疵,例如繳款紀錄有延遲,紀錄曾被銀行婉拒,這個時候還有另一個選擇,就是民間二胎房貸。

跟銀行相較,民間房貸最大的不同點,就是核貸條件寬鬆非常多。

對於抵押品的條件,民間業者不單接受「持份」的物件。另外業者對於借款人的信用條件,不用像銀行嚴格審視核辦。工作收入不穩定、銀行還款記錄不佳,這些輕易就會被銀行拒絕的群體,民間業者都能核准貸款。基本上持有房屋且有殘值,就能核准貸款。

因此事情都有一體兩面,民間金主在核發貸款門檻因為低、是不太需要看信用紀錄、核准貸款撥款速度快。缺點就是利率比銀行高,年利率大約在12~30%。此外,民間金主業者眾多,必須找到合法經營的業者,保障借款人的權益,也是需要謹慎考量、小心用心的了解契約簽立。

現代人的狀況遭遇都萬分不相同,在籌措準備資金時,除了二胎房貸之外,也有民間信貸或其他代書貸款方式能考慮。簡單貸款建議您,最好先諮詢專業的貸款顧問,根據每個人不同的情況,協助您找出最有利最優惠安心還款且快速辦理的方案。


台北借款、台北貸款五步驟

五個步驟申請二胎貸款。當日撥款
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  1. 申請:免費電話諮詢申請:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)
  2. 估價:評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核:整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
  4. 設定:向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
  5. 撥款:手續完成!立即撥款運用資金。

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