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土地貸款申辦 ,5分鐘教您了解全部流程

5分鐘教您了解土地貸款申辦流程
土地貸款申辦 ,5分鐘了解全部流程

土地貸款申辦 相信許多人都會認為非常的複雜,今天簡單貸款公司要教您房屋貸款申辦流程,適用於銀行土地貸款流程民間土地貸款流程

在申辦土地貸款之前您要先了解土地的使用分類?

依土地法第二條規定,土地分為

  1. 建築用地:如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
  2. 直接生產用地:如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
  3. 交通水利用地:如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
  4. 其他土地:如沙漠、雪山等

其實土地的分類非常的多種,暫時就簡單的介紹這四項給大家認識,因為這不是我們今天所討論的重點

土地貸款申辦 的管道?

申辦房屋貸款的管道有分為銀行土地貸款民間土地貸款

1.銀行土地貸款解釋

透過銀行申辦土地貸款,拿到銀行提供的初步估價後,你可以依照你的資金需求和條件與各家銀行的房貸專員接洽,分析評估各家銀行的房貸類型與方案,選擇最適合你的銀行通常貸款額度,放款成數通常為市價的6-7成,選擇好銀行之後,就可以正式填寫房屋貸款申請書,並提供相關資料,包含:買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。如果你的條件不盡理想,也可以提供保證人。這些資料的目的是為了讓貸款銀行知道你是個信用良好,有還款能力的人,讓銀行願意提供計較優惠的條件把錢借給你。土地貸款申辦sop|簡單貸款教您

六個步驟完成銀行土地貸款申辦流程

一、申請

您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價7~8成),再與銀行的房貸部門聯繫。

一般土地融資或轉貸件:準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

土地買賣件:當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度,再由代書與銀行聯繫。

*另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
四、對保

當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。

六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,這部分的保費需由借款人負擔,目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知顧客續保,一直到顧客清償完所有貸款為止。

銀行貸款的利率怎麼算?

一般土地貸款利率分為多種

建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作

銀行能夠申辦土地二胎貸款嗎?

簡單貸款公司回答:通常為銀行放款給客戶,設定在第二順位的抵押權,不過簡單貸款告訴您,通常第一順位的銀行已經把房屋或土地的剩下殘值都設定完了,也就是說每間銀行放款成數通常為房屋土地的市價的6~7成左右,所以您如果要設定銀行第二順位的話通常都會吃閉門羹,原因很簡單,因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了,其他銀行通常已經無法再設定第二順位了!

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