房屋貸款轉貸增貸是什麼?5分鐘幫您解答!

房屋貸款轉貸增貸是什麼?
房屋貸款轉貸增貸是什麼?

房屋貸款轉貸增貸是什麼?其實「房屋貸款增貸」,就是指房屋貸款戶以住宅申辦房屋貸款一段時間,清償部分本金之後,另有資金需求,又再次跟原銀行申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。


║民間設定如何解套?房屋貸款轉貸增貸 一定要進行的

貸款通還是希望資金問題解決後客戶能回歸銀行,降低每月的貸款利息負擔。故提供代償房屋有民間私設借款的服務;當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的10-20年長期攤還模式,藉以降低還款利息與每個月還款金額,讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。

代償民間二胎房貸轉貸銀行申請辦法與民間私設轉銀行申辦流程
民間私設轉銀行申辦流程

民間二胎轉銀行好申請嗎?

代償民間二胎(代償意思是什麼?我該找銀行代償還是代書代償?) 轉貸銀行是不少客戶在詢問貸款通是不是有辦理的項目?有民間設定的房屋二胎要把二胎轉貸到銀行通常都是許多客戶最頭痛的問題,因為銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間設定的存在時銀行就無法貸款。

企業主或一般民眾可能會因為『借款人信用狀況欠佳』,又可能是『銀行房貸審查較嚴格,申請資格不足遭銀行婉拒』,加上『銀行房屋貸款作業時間比較長、資金緩不濟急』等因素,通常為求得便利迅速、客戶都會利用房屋或土地等不動產向民間代書或是當鋪或私人申請借款並設定給二順位抵押,以取得一筆資金週轉。

也有些客戶是因為之前有和銀行協商或是信用瑕疵無法再辦理銀行貸款,因為臨時需要使用資金才申辦民間二胎貸款,但民間貸款不是長久之計,畢竟利息相對的會比銀行高一些,導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式:月息。利息計算約1分~3分),長期下來不僅負擔沈重,利息支出更是一筆龐大花費。

進行民間房屋二胎貸款轉銀行貸款時有什麼困難點?

1.銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間私設的存在時銀行就無法貸款。

2.已經借貸的成數已經過高,沒有轉貸的空間,有些案件是銀行一胎貸款加上民間二胎貸款通常已經到達房屋市價的8~9成了,要進行轉貸的機會就不高了。通常銀行貸款成數一般最高是8成5也是要看地點及物件狀況。

3.銀行在抵押權設定上最多設定到第二順位,通常不會設定到第三順位,前一、二胎的貸款成數比較低或是個人條件非常的好才有可能。

貸款通代償民間二胎轉銀行的特色是?

1.協助代墊還清民間所有借款,後續辦理二胎塗銷房屋民間抵押權設定。

2.將委託人向民間借款本金,轉回到銀行房貸上。

3.先提供客戶資料請銀行評估~有機會轉貸成功時在進行申請,事成收費最具有保障。

4.已承辦成功個案眾多誠心協助委託人民間二胎解套。

5.貸款通擁有十多年貸款經驗,或許能協助排除銀行無法貸款的問題。

要轉銀行的前題是申貸人的信用狀況是良好的,存款低於5000元的「月光族」、時常提領百元現鈔的「百元族」、公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」、信用卡超額使用或預借現金且延遲繳款的「卡奴」、負債超過月收入15倍或月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次等,這些指標也都可能導致申請失敗。

在信用狀況是良好下辦理房屋貸款轉貸增貸需要的3個流程?

  • 1.先估價:先提供勞 保 異 動 明 細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細給我們,我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
  • 2.代償:銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時,貸款通會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定,謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷房屋民間抵押權設定加速轉貸的進行。
  • 3.正式送件:銀行房屋貸款順利過件,再把貸款後的資金還給金主。

民間二胎貸款的6大優點

  1. 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理
  2. 免聯徵、免保人。
  3. 民間房屋貸款-快速放款,簽約1~3天即可撥款。
  4. 民間房屋貸款-沒有區域限制,北中南東皆可申請。
  5. 民間房屋貸款-沒有銀行高門檻,可代償當鋪、錢莊。
  6. 免受騙,全程代書簽約面對面,借款保密有保障,資料不外洩

5個步驟快速申貸房屋二胎貸款、土地二胎貸款

五個步驟申請二胎貸款。當日撥款
五個步驟就能當日撥款
  1. 申請:撥打專線或加LINE免費諮詢:LINE ID:@tw899(記得加”@”)或打免費電話諮詢:0800-891168。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

若還有任何疑問,歡迎來電洽詢!免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)

小額貸款可以參考:EZ機車貸款