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房貸申辦流程-只要花10分鐘通通搞懂

房貸申辦流程相信許多人都有認為非常的複雜,需要準備什麼資料,該如何辦理,會經過哪些程序等等,今天簡單貸款公司主要教您房屋貸款申辦流程,分為銀行房屋貸款流程民間房屋貸款流程!希望能夠幫助更多客戶在申辦貸款中了解所有程序,輕鬆解決任何貸款申辦問題。

房貸申辦的管道?

申辦房屋貸款的管道有分為A銀行房屋貸款與B民間房屋貸款

A。銀行房貸

透過銀行申辦房屋貸款,拿到銀行提供的初步估價後,你可以依照你的資金需求和條件與各家銀行的房貸專員接洽,分析評估各家銀行的房貸類型與方案,選擇最適合你的銀行通常貸款額度,放款成數通常為市價的6-7成,選擇好銀行之後,就可以正式填寫房屋貸款申請書,並提供相關資料,包含:買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。如果你的條件不盡理想,也可以提供保證人。這些資料的目的是為了讓貸款銀行知道你是個信用良好,有還款能力的人,讓銀行願意提供計較優惠的條件把錢借給你。

房貸申辦流程-只要花10分鐘通通搞懂
房貸申辦流程

六個步驟完成銀行房屋貸款申辦流程

一、申請
您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價7~8成),再與銀行的房貸部門聯繫。並提供相關資料,包含:買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。如果你的條件不盡理想,也可以提供保證人。您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求,選擇適合自己的房貸產品。

二、估價
提出房貸的申請之後,銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能、房屋狀況等因素進行不動產估價,一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行收到你的申請資料後會辦理聯合徵信 (平常常聽到的「聯徵」),確認你沒有不良債信紀錄。一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所稱「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當房貸申請經銀行核准後,房貸專員或代書將與借款人聯絡,借款人可與銀行約定簽約時間,當天由借款人與保證人在銀行進行對保,完成對保後,房貸專員會幫借款人開設帳戶,作為日後撥款與繳款的帳戶。。

五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。

六、撥款
抵押權設定完成後,銀行會與借款人、代書、履保服務公司確認交屋日期,並依照程序處理撥款事宜。即可隨時準備交屋撥款,在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,這部分的保費需由借款人負擔,目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知顧客續保,一直到顧客清償完所有貸款為止。

B。民間貸款|民間房屋貸款的服務

許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,都有臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫銀行申貸二胎房貸時,但是短期需要資金使用,這時您就可以申辦民間貸款,來解決您的短期資金問題,因為只要您申辦當日撥款,對於急需使用資金的人,不必在等候銀行10-15天的申辦貸款時間,因為借貸時間不長,因此民間貸款對於1-6個月短期需要資金的人非常適合,另外我們簡單貸款貸款公司也提供客戶銀行貸款代辦的服務,專辦銀行辦不過,幫您解決銀行貸款問題的煩惱,等等在下面會為您做詳細的解說。

五個步驟完成民間房屋貸款申辦流程

民間貸款運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間貸款不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

有專業人士把關對客戶與公司都是非常重要的,我們公司有專業代書與法律顧問,幫客戶做到最完整的把關,

  1. 申請.撥打24H 免費諮詢專線:0800-891168 或加Line 諮詢:@tw899
  2. 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。

銀行房屋貸款民間房屋貸款的差別?

銀行借貸就是由銀行貸款部門核准的借貸

例如一般的信貸、房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多程序多借貸成數也較低。

某些人有特殊原因的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。

選擇民間借貸也是方法之一,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業借貸救急。

民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關。

如果您申辦銀行貸款一直無法過件,我們公司提供銀行貸款代辦服務!

提醒各位:因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間房屋貸款能相信嗎?

並不是所有的民間房屋貸款都可以相信,當然也不是所有的民間房屋貸款都是非法經營,在不合法的民間房屋貸款之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!

您也可以參考這篇:民間貸款安全嗎?教您5個判斷的方法

如何選擇民間房貸公司?

在選擇民間貸款的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期當鋪大額款項、門號換現金、支票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間房貸有什麼好處?

民間房屋貸款相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間貸款最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

更多貸款相關問題請參考:11個貸款常見的問題

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