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民間土地貸款是什麼?

什麼是民間土地貸款
民間土地貸款是什麼

民間土地貸款很多客戶都會害怕與擔心發生問題……

俗話說:有土斯有財!

不論申辦何種土地貸款時都必須要謹慎且小心….

今天就要好好討論關於民間土地貸款的問題,希望對您有所益處!

民間土地貸款很簡單!也就是利用您的土地向民間機構(例如:貸款融資公司、當鋪、私人金主等比較有多餘資金的人)借款,他們收取利息而您可以取得資金解決您目前眼前的問題,且只要您的土地有殘值就可以很簡單的貸款,不會看您的聯徵紀錄、收入狀況、信用條件等等,更重要的是不論是田地、農地、建地、林地通通都可以貸款唷!

唯一與銀行不一樣的點就是利息比較高一點(一般民間土地貸款的利息為月息1%起)!因此在申辦前您必須考量您自身的負擔情況與資金用途,假如符合您的需求再辦理會比較好唷!(民間貸款利息會很高嗎?)

為什麼要辦理民間土地貸款呢?

在銀行申辦土地貸款的申辦條件比較嚴格,通常比較有再申辦土地貸款的金融機構有土地銀行農會,一般銀行很少承辦,而且對於個人條件比較要求審核嚴格!

如果申辦民間土地貸款您有以下問題也可貸:

  • 貸款空間不足時:土地二胎三胎貸款,當銀行無法貸款第二順位以上時
  • 短期需要資金時:短期週轉(3~12個月內)或者緊急需要用到資金時。
  • 信用條件不好時:信用瑕疵有貸款遲繳紀錄問題。
  • 無明確的收入時:無個人收入證明與財力證明的情況下可以找民間貸款幫您。
  • 核貸金額不足時:土地貸款核貸金額不夠,剩下金額可用民間土地貸款周轉。
  • 任何土地都辦理:農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分土地、重劃地等皆可評估貸。

民間土地貸款該如何還款呢?

民間土地貸款的還款為使用匯款方式,一來會有金流往來紀錄二來雙方也都會清清楚楚的!

民間土地貸款主要提供兩種方式進行:

  • 只繳利息:只需要支付貸款利息,一般為1%~2.5%為主,當本金降低利息也會降低,適合用來短期週轉運用。
  • 本利攤還:本金與利息一起還款,按期數繳款逐漸遞減,一般為1~7年的週轉方案。

申辦銀行土地貸款有什麼秘密呢?

申辦銀行土地貸款時,除了上面提到的只有土地銀行或農會才有辦法申辦,其他的機率比較低,另外還有幾個問題您必須注意到:

  • 信用條件:個人的聯徵紀錄必須要正常,不能有貸款遲繳或是負債比過高問題,且要有明確的收入來證明您的確有還款的能力。(如何查看個人聯徵紀錄?
  • 成數不高:一般農會在評估土地的核貸價值一般都在土地價值的50%以下,假如您的信用條件好,才有機會再提高一點額度。
  • 地目有限:假如您的土地在深山,連坐落在哪個地區都不知道的話,或者地目屬於比較罕見時,很有可能連銀行都無法貸款給您。
  • 持分不貸:如果您的土地是多人持有,例如:1/2的土地,此時銀行也無法貸款給您,只能透過民間來申辦貸款。
  • 後順位貸:如果您的土地想要辦理土地二胎、三胎時,多半銀行不會再願意,必須透過民間申辦土地二胎貸款。

民間土地貸款與銀行土地貸款差別在哪邊?

貸款選項民間土地貸款銀行土地貸款
貸款條件任何土地皆可貸(農地、建地、林地、山坡地等,只要有土地即可辦)20~60歲以下,需有財力證明與信用正常
貸款金額最高可貸款土地價值市價一般為土地鑑價值5~8成,因每間因素不同
貸款期限沒有年限,不綁約最低可以只繳利息,也可本利攤5~30年(本利攤還無寬限期)
貸款利率月利率1%~2.5%(依貸款成數而定)年利率2%~6%
審核方式只要土地有殘值即可貸款,不看個人條件信用正常有收入證明負債比不能過高
還款方式不綁約最低可以只繳利息,也可本利攤本利攤還
貸款優勢信用瑕疵也可辦理無收入證明也可辦理申辦時間快速約1~2天利率低本利攤還
貸款缺點貸款利率比銀行高審核條件嚴格有合約期限限制
適合族群短期週轉用途有信用瑕疵問題可辦緊急需要資金使用長期週轉使用信用正常有收入證明無超過負債比問題

民間土地二胎貸款!

民間土地二胎貸款是什麼?指的是,已經將土地抵押給銀行或其他金融機構以貸款的抵押物,再利用其剩餘價值二次抵押的意思,這邊的抵押物則是土地。

通常二胎的貸款利率都會較高一些,但是,若您是跟簡單貸款來申辦二胎貸款,我們一定會給您最優惠的利率,若情況允許,將可以當日撥款給您,解決您緊急的資金需求!

民間貸款其實有非常多種類,您可以參考:民間貸款是什麼?5分鐘讓您搞懂!

若您手上持有房屋、不動產,您也可以考慮使用民間房屋貸款融資,以獲取資金喔!

若您的房屋土地都已經辦理過抵押貸款,那麼最後的手段,就是民間代書貸款

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