二胎設定方式之抵押權設定、預告登記、信託登記有什麼差異呢?

二胎設定方式之信託登記、預告登記、抵押權設定各有什麼差異呢?

二胎設定方式之信託登記、預告登記、抵押權設定各有什麼差異呢?
二胎設定方式之信託登記、預告登記、抵押權設定各有什麼不同?

二胎設定係指二順位房屋貸款中, 房屋向銀行進行20-30年房屋貸款後,再使用原屋透過銀行或是金融公司進行標地物殘值再次抵押借款, 房屋貸款抵押設定後出現的第2順位債權人,即稱為二胎房貸。

二胎設定的方式可分為信託登記、預告登記、抵押權設定三大類,以下就來說明他們三者有何不同。

信託登記:

信託契約係為信託當事人雙方權利義務關係及信託行為的依據,為使信託當事人間之權益關係明確,如受託人為信託業者,依信託業法第19條第1項,須訂定有關書面之信託契約。

信託業法第19條:信託契約之簽定,應以書面紀載,並應記錄下列各款事項:

 一、委託人、受託人及受益人之姓名、名稱及住所。

 二、信託目的。

 三、信託財產之種類、名稱、數量及價額。

 四、信託存續期間。

 五、信託財產管理及運用方法。

 六、信託收益計算、分配之時期及方法。

 七、信託關係消滅時,信託財產之歸屬及交付方式。

 八、受託人之責任。

 九、受託人之報酬標準、種類、計算方法、支付時期及方法。

 一○、各項費用之負擔及其支付方法。

 一一、信託契約之變更、解除及終止之事由。

 一二、簽訂契約之日期。

 一三、其他法律或主管機關規定之事項。

信託的方式大致可分三種:1.暫時移轉至權利人管理 2.信託時間 3.信託期間


預告登記

房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者借貸行為時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人未來取得產權而作的登記。

例如在借貸期間,當事人無法在清償餘款前就任意變賣房屋,以約制在房屋轉讓前保障債權人的產權。


抵押權設定

係指當債務人向銀行或其他債權人借款時,債權人所要求債務人提供的擔保品,此時,債務人需將自己的不動產(車子)或(房屋)進行設定為擔保之抵押權。


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